住まいを新築する際に

まず探すのは土地購入の為の敷地ですが

 

 

土地探しのコツとして

三つの柱がありますので

まずは頭に入れて下さい。

 

１.どこでどんな暮らしがしたいか

２.インターネットだけでなく自分の足を使う

３．将来の暮らしや街の変化を考える

 

そして、いよいよ探す前に、

土地購入までの流れを理解して

それから順序だてて取り組むこと

 

そしてなにより、その道のプロの

セカンドオピニオンと一緒に進めることが大切です。

 

売買契約をする不動産会社さんだけだと

よい不動産会社さんであれば問題ないかもしれませんが、

 

そうでない不動産会社さんの場合、

不利な条件を明らかにしなかったり

問題が残っている土地を買わされてしまうなど

後々トラブルに悩まされることもあります。

※意外に多いです。

 

土地購入は全体の流れを知った上で

セカンドオピニオンと探すことを強くオススメします。

 

計画

計画

住宅を建築するにふさわしい環境の土地か、

将来も含め、家族のライフスタイルに適しているか

子供や孫にとっても自然、教育、生活環境が

良いものかどうか

土地の価格は住宅建築を含め無理がないか

 

土地探し

土地探し

条件や要望に添った売地の情報集めをする

インターネット、情報誌、折り込み広告など

希望エリアを自分の足で歩いて探してみる

友人、知人の紹介などを当たる

 

環境調査

環境調査

 

安全性

災害に対するリスクを見る

・川や海に近い土地

・崖地

・傾斜地

・湿地

・盛り土

地盤の調査

・ネットで簡易調査も可能

 

近隣環境

・ライフライン調査

ガス、水道、下水、都市ガス、プロパンなど

隣地を通って敷地に入っていることもあり

取得時に整理が必要なことも

・隣地との境界線の調査

大手でも意外といいかげんな土地を

売られる事も有り

塀の所有権など

・近隣の施設調査

学校、店舗、娯楽施設、工場

騒音、悪臭なども

 

利便性

・周辺施設の利便性

学校、病院、銀行、商店、公園、公共施設など

・交通機関の利便性

通勤、通学の時間だけでなく費用も

バス停などの最終時間チェック

通勤通学時間の渋滞など

 

将来の地域計画

・都市計画

道路や下水道、公園、電車、バス

公共施設、大型商業施設などの

将来の計画の調査は

都市計画図をチェックするか

役所の都市計画課で聞く

 

法的調査

法的調査

 

法的制限

・都市計画法や建築基準法上のチェック

（専門家に依頼する）

 

権利関係

・全面道路、進入道路などの権利

私道などがからむとやっかいな事がある

（専門家に依頼）

 

地価

地価

 

土地価格調査

・類似している土地の取引価格や

路線価格、固定資産税価格など

物件の特性と地域の特殊性を調査して

総合的に適切な価格か査定してもらう

※実態に即してない価格の時も多い

比較サイトをうまく活用するか

専門家に依頼する

 

売買契約

売買契約

 

地権者

・売り主や仲介者の調査

安心出来る相手かどうかにより

土地の信頼度も変わってくる

 

契約内容確認

・手付金

・重要事項チェック

担当者にせかされるまま契約するのは危険

直後に問題に気づいても遅く

手付け金放棄などの問題になる

意外と大手でもグレーのまま売りつける

担当者がいて恐ろしい。

 

決済

決済

・契約金支払いの準備

金融機関との調整

登録手続きで司法書士との調整

 

 

全てを不動産会社と自分たちでやるのは危険

全てを不動産会社と自分たちでやるのは危険

 

 

お客様の土地取得のお手伝いをしてきた経験から

不動産会社さんとご自身だけで

土地を決めてしまい契約をすることは

やはり危険な印象を受けます。

 

土地に問題があっても

契約をせかしたりする担当者もいますし

 

売買を優先するあまり

マイナスポイントを的確に伝えてくれない

担当者もいたりします。

 

土地取得はセカンドオピニオン的な

不動産会社の友人や、

信頼できる住宅建築の会社に

相談しながら進めることが重要です。

 

昔よくあったのが

安い売り文句の「坪○○円！」という広告を

信じて土地を購入してしまい

坪単価以外の費用が可算でしまって

予算が足りずに困るパターンです。

 

土地探しは購入する不動産会社さん以外に

信頼出来るパートナーと一緒に進めることが

とても大切なことです。

 

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＜編集後記＞

 何年かぶりに風邪のひきはじめの症状がでました。

５００人のホールにまる１日カンヅメになっていたからだと思います。

 

鼻風邪から喉に徐々に移ってきたので

一昨日は風呂に入らずにお酒を飲んで

温かい格好で寝て、

 

昨日は朝から半身浴で汗をたっぷりかいて

天然塩水で鼻洗浄とうがいを繰り返したところ

復活しました！

 

熱っぽいときは、これで４０度くらいまで一気に上げると

翌日平熱になってサッパリしてしまいます。

 

 

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