不動産さがしREAL ESTATE
- HOME
- 不動産さがし
いい物件と巡り会えるのは、運ではありません。
不動産探しの正しい順番は、まずは理想を明確にして、それに該当する
不動産を探し、その家や土地が安全か見極めるのです。
駿河屋は不動産探しは、マイホームオーナーの幸せをゴールとし、
それを叶える不動産探しができると、お客様から大変喜ばれています。
お客様の不動産探しは、
私たちがお手伝いします!
代表取締役 駿河屋九代目当主
一桝 靖人
Yasuhito Ichimasu
一級建築士
一級建築施工管理技士
宅地建物取引士
柔道二段
当社とご契約してくださった
お客様の不動産探しは、代表である私が創り出した独自のメソッドをつかってサポートさせていただきます。
建築と不動産探しは、前職時代(大手上場企業)も含めさまざまな経験を積んだなかで、私の得意分野です。悪質な業者によるトラブルが多い、不動産や建設業界を少しでも健全なものに変えていきたいと強く思っています。
お客さまの終の棲家となる、物件購入を業界の枠にとらわれない自分の指針と志をもって、私たちがお手伝いさせていただきます。
自分のマイホーム作りを考えるときに、未来の暮らしを思い描くのは、とても楽しいです。物件や不動産探しをスムーズにするために、予算やエリア、周辺環境、広さ、作りたい家のイメージを持っておくことはとても大事です。
しかし、果たしてそれだけで良いのでしょうか?
時折、押しの強い不動産業者との物件探しに、疲れた方が当社を訪れるケースもあります。土地やマイホーム購入は、多額のお金が動きます。住宅ローンの審査や契約、複雑な事務手続きに忙殺されながらも、完成した我が家に住み始めて「あれ?こんなはずでは無かった」というトラブルに巻き込まれてしまうようなことも。
住まいを購入するなら、住んだ後のトラブルや将来的なライフスタイルの変化についても考えることが非常に大切です。
駿河屋では、お客さまの暮らし方やのヒアリングから始め、購入後はトラブルに巻き込まれないための100項目に及ぶ検査を行っています。
不動産購入後に家を建てたりリノベーションしたりする際にも、建築士や設計士、現場監督、ライフプランナーなどの専門家総出でお客さまのマイホーム作りをサポートさせていただきます。
知らなかったことで
「家づくり」で失敗しないためには、
まず目指すゴールを描くことが大切です。
理想の住まいや暮らしをじっくりと考え、
「家づくりの羅針盤」を完成させることからはじめましょう。
望みをかなえるには、どういった不動産を手に入れるのが最良か、
建築と不動産の視点を持った専門家の私たちがお手伝いします。
「家づくりの羅針盤」とは
ご質問内容例
家づくりの羅針盤とは、お客様にぴったりの暮らしを提案するために、駿河屋が独自で考え出した、質問形式のシートです。質問にお答えいただくだけで、ご自身でも気づいていない潜在的な「幸せな家づくり」の要素を発見することができます。出来上がった羅針盤を元に、私たち専門家が理想の物件探しをいたします。
また、家づくりの羅針盤では、決定の分担を明確にするなどの優れた点があります。例えば、物件購入や家を作るとき、夫婦間のトラブルをよく聞きます。
そして望んでいた住まいが出来上がったのに、希望が叶えられなかったことで不満が残るのは大変残念なことです。一緒に暮らしている家族であっても、違う意見を持っていて当たり前です。住まう家族がそれぞれの希望を出し合って、希望の優先順位をつけていくお手伝いをさせていただきます。家づくりで不仲になるのではなく、ぜひ、信頼や愛情を深め合えるような機会にしてください。
駿河屋では、お客さまのお住まいに対する想いを導き出した「家づくりの羅針盤」をもとに、お客さまの理想に近い、厳選した不動産のご提案をいたします。
インターネットで不動産探しをすると、膨大な数に戸惑った経験はありませんか。市場にあふれる不動産は、情報も少ないわりにはしぼり込むことに苦労します。幸せな未来のために、不動産購入という手段を選んでいるのですが、表面的な機能情報だけでは、どれが自分たちに最適なのか判断がむずかしいのです。
なぜなら、土地には「建築できる条件」や戸建てやマンションには、間取りが変更できないなどの「構造上の制限」もあるからです。専門知識がなければ、その物件が自分たちの理想の住まいを作れるのかがわかりません。また調べてみると、断熱や耐震に問題が発覚し、多くの費用を充てなければならないこともあります。
他社でご購入されてきた不動産情報を持って、当社にいざ家作りに来て下さったのに、本来お望みだった施工の妥協をしていただくなど、お客様の悲しむ場面にしばしば直面してきました。
駿河屋は「お客様の夢をかなえたい」
だからこそ、ご購入前に相談にきていただきたいのです。
市場にあふれる、状態の不明確な不動産や誇大広告にまどわされることもありません。
興味のあるネット物件を一つひとつ、問い合わせをする必要もありません。お客さまの「幸せな未来」への想いを共有した私たちが、窓口となって厳選した不動産だけをお届けします。
駿河屋が紹介する
『厳選不動産』の基準
『厳選物件』とは?
その基準と手順
日当たり
が悪い
高圧線が
近すぎる
景観
が悪い
土地の
水はけ
が悪い
車道の
急なカーブに
面した土地
住宅の購入は、人生に
大きく関わる重要な選択を
するときだから、時間をかけて選びたい。
しかし、条件に合わない物件をいくら見て回っても、無駄足になるばかりです。
駿河屋の不動産探しは「現地に見に行く価値基準(厳選不動産)」を定め、お客さまに無駄足をさせません。一般的な不動産会社の物件探しは、お客さまが、立地や広さ、間取りなどの要望を不動産屋に伝えると、条件に近い物件を紹介されます。しかし実際に行ってみたら、日当たりや景観などの悪さ、高圧線の距離や墓地などにがっかりする事が多いものです。
建築と不動産のプロの目を持った私が、不動産を厳選させていただきます。
厳選不動産の提案を行いながら、平行して諸条件に近い物件で住宅ローンの事前審査を行い、最適な物件の購入のタイミングを逃さないようサポートいたします。
駿河屋ではお客さまの「ライフプランを作成」した上で、お客さまが無理のない「住宅ローンを検討」し「家づくりの羅針盤」で導き出された、住まう皆さまのご希望に沿った、不動産購入やリノベーション、諸経費等の「予算バランス」を提案します。その上で、物件を提案させていただき、お客さまが「気になる!」「興味ある!」という物件に対し「詳細調査」をおこないます。
駿河屋の詳細調査とは、国土地理院などのデータや販売側(売主)に事前にヒアリングをおこない「① 統計調査レポート」「② 周辺環境レポート」「③ 土地調査レポート」の3つにまとめます。
駿河屋では、万一お客さまが契約前に、物件購入を中止された場合でも、先にいただきました仲介手数料50%を返金させていただきます。
また、物件探しをやり直す場合でも、遠慮無くおっしゃってください。
不動産の仲介手数料をお支払いいただくタイミングは2段階あります。
1回目は、売主と売買契約書を取り交わした後に仲介手数料の50%をいただきます。
2回目は、住宅ローンの本申し込みが承認されて、実際に住宅ローンを実行させ、売主に売買代金全額を支払い、所有権を買主側に移すための所有権移転登記をする「決済」時に残りの50%をいただきます。
この売買契約を締結する前に重要事項説明を買主側にすることが法律で定められていますが、多くの不動産業者は、この説明を契約直前の1時間程度で慌ただしく行うため、買主はその内容を十分に理解できず、契約や物件のことをよくわからないまま契約に臨むことになります。
しかし当社では、契約の前日までに時間をとっていただき、重要事項説明書と売買契約書の内容をお客さまの不明点が無くなるまでご説明させていただいた後、再度考えていただくことを大切にしております。お客さまが十分にご理解、ご納得していただきましたら、売買契約を締結していただきます。
それでも万一お客様が契約締結後に「やっぱり契約を解約したい」となった時でも、当社は最初にお支払いいただいた仲介手数料の50%を返金させていただきます。
これが他社の媒介契約書ですと、売買契約後、契約を解約した場合でも仲介手数料を請求しますといった内容になっている場合がほとんどです。
また、違う物件探しをご希望される場合も、引き続き当社にお任せください。お客さまがご納得いくまで、物件探しのお手伝いをさせていただきます。
Googleマイビジネス(Googleマップ)に、お客さまが自らコメントを入れてくださいました。
客観的な調査結果をもとに安心な不動産購入をサポートします。
一般的な不動産購入は、販売チラシと内見だけで決まると言って良いでしょう。
しかし生涯住まう家の情報としては、少なすぎると思いませんか。
私たちは建築と不動産のプロとしての視点をくわえ、100項目にもおよぶ、客観的な調査結果をもとに安心な不動産購入をサポートします。不動産物件のメリットだけフォーカスするのではなく、すべてを隠さずお伝えし、お客さまにとってのよりよい判断をお手伝いいたします。
駿河屋はお客さまが決めた物件のこんなお手伝いもしています。
ビンテージ物件を購入して、リノベーション(フルリフォーム)、断熱や耐震補強などをして、自分好みの快適な空間を手に入れたい方も多いと思います。そんな時に、ご自身や不動産会社さんだけのアドバイスでは不安かもしれません。
駿河屋では、ご依頼いただければ現地にご同行させていただき、判断するための知識をご提供いたします。
私たちは、墨田区の耐震補強推進協議会での活動で、耐震補強には実績があり、また、ビル・マンション建築の経験もあることから、リノベーション(フルリフォーム)屋さんとは違う視点で、構造強度や耐震性などを踏まえ、的確な判断が可能です。
調査方法 | マンション及び戸建て中古物件の目視調査 |
アドバイスする内容 | 構造体、設備機器などの劣化状況、耐震性の検証、リノベーション(フルリフォーム)の可能性及び概算金額全て口頭のみになります。 (当社を窓口としない物件の同行・調査は1物件まで)頼りになると思っていただいたときは、駿河屋と専任媒介契約を結んでいただく方法などがございます。 |
費用 | 【当社を窓口(専任媒介契約)】として、不動産購入される場合は、ご相談は無料です。 【当社を窓口(専任媒介契約)としない場合】は、当社でリノベーションをご依頼頂く前提の方、1度に限りお受け致します。その後の調査が必要な場合には専任媒介のご契約をお願いいたします。 (30,000円(税別+実費交通費)/1物件) ※費用は物件購入・新築・リノベーション(フルリフォーム)御契約時に相殺されます。 |
時間 | 1時間程度 |
支払い方法 | 物件調査後、当日現金にてお支払い |
対象エリア | 当社事業エリア内 |
駿河屋では、ご家庭の収支を
計算し、キャッシュフロー表を作るお手伝いをします。
融資限度額から計算した住まいづくりでは、返済優先での暮らしとなってしまい、「幸せな未来」の住まいづくりといえるでしょうか。
駿河屋では、ご家庭の収支を計算し、キャッシュフロー表を作るお手伝いをします。
そのうえで、ローンシミュレーションを正しく行います。
物件購入費用と建築・リフォーム費用を住宅ローンに一本化できることも重要です。物件購入代金とリフォームなどの工事代金と別々にローンを組んだ場合、通常は物件購入代金の金利よりも工事代金の金利の方が、数%高くなります。ですから、物件購入代金とリフォーム代金の合計金額を一括で組むと、割安な金利で利用しやすくなります。
駿河屋では最適な資金計画とは以下が含まれると考えています。
予算内で最適な「土地探し」「物件探し」
予算内で適切な「工事計画」
健康に配慮し長く住み続けられる「素材の選定」「設備・性能・デザイン」
オーナーの未来を共に考える「人生設計」
最後に、駿河屋で土地や家をご紹介できない
お客さまにも失敗しないで、
ご希望通りの
お住まいを手に入れていただきたい思いで
書かせていただきました。
ぜひご一読ください。
とにかく売ろうとしてくる業者には注意してください。
「早くしないと、他に何人も申込みも入っています」他の物件との比較もしていないのに「こんな良い物件は二度と出ません」などと大げさに言う。
信頼できる業者なのか、ご自身の目でしっかり確認をしてください。
できれば地域密着型の業者から購入してください。同じ土地で長年商いをしている会社であれば比較的安心です。近年はGoogleマイビジネス(マップの部分)などでも口コミが確認できます。
中古物件の購入の場合、建物調査ができる業者に依頼してください。
中古物件は、建物的視点で物件の善し悪しをアドバイスしてもらい購入を検討してください。
そのため、建築士など専門資格を持った建物インスペクション(建物調査)を実施してくれる業者に依頼するのが望ましいです。
自分たちにメリットのある情報を提供し、その作業を手伝ってくれる業者か見極めてください。
例えば、各種補助金制度の申請や耐震基準適合証明書などの発行が可能な業者かどうかです。
適切な資格や許可を取得しているか確認をしてください。
普通は永く、建設業や不動産業を営んでいれば、以下に相当する資格保有しています。
いずれもお客さま第一に取り組んでいれば、必要になってくる資格や認定許可ばかりです。
「建設業の許可」「一級建築士事務所登録」「建築士が在籍」「耐震基準適合証明書発行実績」「かし保険利用実績」「宅地建物取引の許可」
土地・建物購入後や物件工事後も家のことで困ったら対応してくれるか。
定期点検などのアフターサービス(電話対応・訪問対応/無償・有償)の内容を確認する。
資産の目減りを防ぐためにもメンテナンスはとても大切なことです。
建築士による事前建物調査をしてくれるか、または提携先があるか。
お住まい購入時の判断基準になる物件調査(インスペクション)は、必要な研修や講習を受け、認定された、建築士などの専門家が担当してくれるか。
返済可能額を事前に正しく導いてくれるか?(ライフプラン)
「ライフプラン」とは人生設計のことを指します。
人生設計とは、職業や結婚、生きがいや住まい、子育てや老後の暮らしなど、人生全体を
どうしていくのかを主体的に考えて計画していくことです。
その中でも「お金」の面での生活設計をすることを、「ライフプラン」と呼んでいます。
家づくりでは大きなお金が動きます。人生においてより豊かに幸せに暮らすために、住宅への予算はいくらにしたらよいか?を「ライフプラン」でより具体的に予算を導き出すことが家づくりを成功させるうえで、とても重要です。こうした専門家がいることで、家づくりを自信をもって進めることができるのです。「ライフプラン」のプロに相談できる会社を選んで下さい。
ご希望のリフォームやリノベーション、新築工事が可能な土地や住宅かどうまで、答えて くれる販売業者が望ましいです。
購入したものの、理想のご自身のライフスタイルにあったリフォームが実施できなかった
というケースはよくある話です。
そもそも、どんなライフスタイルを望んでいるのか、家族みんながどうように考えている
のか、そのようなことまで共に考えてくれる業者が見つかればベストだと思います。
安心の瑕疵保証のようなサービスを提供しているか確認しましょう。
中古のマンションや戸建てを購入して心配になるのが、購入後に、住み始めてから発覚す る瑕疵(欠陥)です。物件の売り主と交渉し適切な瑕疵担保期間を確保する会社なら安心です。
長期修繕計画のご提案やその履歴を残してくれるようなサービスは提供しているか確認しましょう。
住宅の価値を保つ為には定期的なメンテナンスとその情報の蓄積が欠かせません。
築年数や現状の物件の状態に応じて、購入した物件の資産価値を失わないよう、定期点検をしてくれたり修繕のタイミングを提案してくれたりするか確認してください。
上記に取り上げたようなことが
確認できず、もしも心配な場合は、
お気軽に社長の一桝まで直接
お電話ください。
皆さんの疑問や悩みが解決できるように少しでもお役に立てれば光栄です。
また、駿河屋は、皆さまに確実に安心で安全なマイホーム作りのお手伝いをするために、
単なる実績のみならず、知識・技能を証明する必要な資格や許可を取得しております。
許可・登録
一級建築士事務所 東京都知事登録
建設業許可 東京都知事 許可
宅地建物取引業 東京都知事 許可
日本住宅保証検査機構 JIO 登録(新築・リノベーション(フルリフォーム)
会員
(一社)東京建築士会 正会員
(公社)東京都宅地建物取引業協会 東京都不動産共同組合 墨田支部
(一社)リノベーション協議会 正会員
東京 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市、国分寺市
千葉 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市
埼玉 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、浦和区
神奈川 川崎市、横浜市(車で1時間程度)
東京 : | 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市、国分寺市 |
---|---|
千葉 : | 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市 |
埼玉 : | 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、浦和区 |
神奈川 : | 川崎市、横浜市(車で1時間程度) |