不動産さがしREAL ESTATE

駿河屋の失敗しない、
不動産探しとマイホームづくり。

Read Estate

いい物件と巡り会えるのは、運ではありません。
不動産探しの正しい順番は、まずは理想を明確にして、それに該当する
不動産を探し、その家や土地が安全か見極めるのです。
駿河屋は不動産探しは、マイホームオーナーの幸せをゴールとし、
それを叶える不動産探しができると、お客様から大変喜ばれています。

線 駿河屋の不動産探しは
こんな方に
線

  • 中古マンション購入&リフォーム・リノベーションをご検討の方
  • 中古戸建て購入&リフォーム・
    リノベーションをご検討の方
  • 土地購入&新築注文住宅を
    ご検討の方
  • できるだけ費用を抑えて、
    ホンモノの自然素材の家に住みたい方
  • 家づくりの際に家族の絆を
    より深めたい方
  • 土地や中古住宅の購入に
    知識が無く不安のある方
  • 物件購入と工事にかかる
    様々な費用をまとめたい方
  • 本当に失敗しない資金計画を
    立てたい方
  • 自分たちの希望にあった
    物件だけ、紹介して欲しい方
  • 客観的かつ公平な物件調査を無料で受けたい方

お客様の不動産探しは、
私がお手伝いします!

駿河屋

代表取締役 駿河屋九代目当主
一桝 靖人
Yasuhito Ichimasu

出身:東京都墨田区

一級建築士
一級建築施工管理技士
宅地建物取引士
柔道二段

当社とご契約してくださった
お客様の不動産探しは、代表である私が自らサポートさせていただきます。

建築と不動産探しは、前職時代(大手上場企業)も含めさまざまな経験を積んだなかで、私の得意分野です。悪質な業者によるトラブルが多い、不動産や建設業界を少しでも健全なものに変えていきたいと強く思っています。
お客さまの終の棲家となる、物件購入を業界の枠にとらわれない自分の指針と志をもって、お手伝いさせていただきます。

理想のマイホームを
明らかにしてからはじめる、

駿河屋の不動産さがし。

My Home

自分のマイホーム作りを考えるときに、未来の暮らしを思い描くのは、とても楽しいです。物件や不動産探しをスムーズにするために、予算やエリア、周辺環境、広さ、作りたい家のイメージを持っておくことはとても大事です。
しかし、果たしてそれだけで良いのでしょうか?
時折、押しの強い不動産業者との物件探しに、疲れた方が当社を訪れるケースもあります。土地やマイホーム購入は、多額のお金が動きます。住宅ローンの審査や契約、複雑な事務手続きに忙殺されながらも、完成した我が家に住み始めて「あれ?こんなはずでは無かった」というトラブルに巻き込まれてしまうようなことも。

住まいを購入するなら、住んだ後のトラブルや将来的なライフスタイルの変化についても考えることが非常に大切です。
駿河屋では、お客さまの暮らし方やのヒアリングから始め、購入後はトラブルに巻き込まれないための100項目に及ぶ検査を行っています。
不動産購入後に家を建てたりリノベーションしたりする際にも、建築士や設計士、現場監督、ライフプランナーなどの専門家総出でお客さまのマイホーム作りをサポートさせていただきます。

知らなかったことで

線 土地や中古物件購入後に
起こる
線

  • 分譲マンションだと思ったら
    もともと賃貸を改修して分譲
    された粗悪物件だった。
  • 日当たりが良い物件だったが
    隣地の相続で売却されマンションが建つことになった。
  • 壁構造のマンションを購入したため、間取り変更が出来なかった。
  • 住宅設備の故障や仕様(給湯器、食洗機、水まわり設備の劣化)の不具合が想定外だった。
  • 中古戸建ての構造躯体に関わる問題(建具の不具合、屋根や外壁の雨漏り、湿気による腐食、シロアリ)
  • ご近所付き合いや騒音問題(上下階・左右の部屋)など心理的なトラブル。
  • 将来的なライフスタイルの変化(親との同居、子どもの独立など)の予測が不十分だった。

「家づくりの羅針盤」が
不動産選びの「カギ」です。

Compass

「家づくり」で失敗しないためには、
まず目指すゴールを描くことが大切です。
理想の住まいや暮らしをじっくりと考え、
「家づくりの羅針盤」を完成させることからはじめましょう。
望みをかなえるには、どういった不動産を手に入れるのが最良か、
建築と不動産の視点を持った専門家の私たちがお手伝いします。

「家づくりの羅針盤」とは

ご質問内容例

  • 家族・歴史
  • ご指針の好きなもの、好きなこと
  • 家族の生活サイクル
  • 部屋別のこだわり
  • ご自身やご家族の未来について
  • 新しい暮らしのイメージ
  • ※ご家族全員それぞれ、お答えいただきます。

家づくりの羅針盤とは、お客様にぴったりの暮らしを提案するために、駿河屋が独自で考え出した、質問形式のシートです。質問にお答えいただくだけで、ご自身でも気づいていない潜在的な「幸せな家づくり」の要素を発見することができます。出来上がった羅針盤を元に、私たち専門家が理想の物件探しをいたします。
また、家づくりの羅針盤では、決定の分担を明確にするなどの優れた点があります。例えば、物件購入や家を作るとき、夫婦間のトラブルをよく聞きます。
そして望んでいた住まいが出来上がったのに、希望が叶えられなかったことで不満が残るのは大変残念なことです。一緒に暮らしている家族であっても、違う意見を持っていて当たり前です。住まう家族がそれぞれの希望を出し合って、希望の優先順位をつけていくお手伝いをさせていただきます。家づくりで不仲になるのではなく、ぜひ、信頼や愛情を深め合えるような機会にしてください。

理想に近い厳選不動産を
ご提案します。

Ldeal

駿河屋では、お客さまのお住まいに対する想いを導き出した「家づくりの羅針盤」をもとに、お客さまの理想に近い、厳選した不動産のご提案をいたします。

インターネットで不動産探しをすると、膨大な数に戸惑った経験はありませんか。市場にあふれる不動産は、情報も少ないわりにはしぼり込むことに苦労します。幸せな未来のために、不動産購入という手段を選んでいるのですが、表面的な機能情報だけでは、どれが自分たちに最適なのか判断がむずかしいのです。

なぜなら、土地には「建築できる条件」や戸建てやマンションには、間取りが変更できないなどの「構造上の制限」もあるからです。専門知識がなければ、その物件が自分たちの理想の住まいを作れるのかがわかりません。また調べてみると、断熱や耐震に問題が発覚し、多くの費用を充てなければならないこともあります。

他社でご購入されてきた不動産情報を持って、当社にいざ家作りに来て下さったのに、本来お望みだった施工の妥協をしていただくなど、お客様の悲しむ場面にしばしば直面してきました。
駿河屋は「お客様の夢をかなえたい」
だからこそ、ご購入前に相談にきていただきたいのです。

市場にあふれる、状態の不明確な不動産や誇大広告にまどわされることもありません。
興味のあるネット物件を一つひとつ、問い合わせをする必要もありません。お客さまの「幸せな未来」への想いを共有した私たちが、窓口となって厳選した不動産だけをお届けします。

駿河屋が紹介する
『厳選不動産』の基準

『厳選物件』とは?
その基準と手順

  • 将来を計画的に
    「ライフプランの作成」
    CLIENTicon 駿河屋icon
  • 余裕のある返済計画
    「住宅ローンを検討」
    CLIENTicon 駿河屋icon
  • 家族の幸せを言語化
    「家づくりの羅針盤」
    CLIENTicon 駿河屋icon
  • 土地代+工事の提案
    「予算バランス」
    駿河屋icon
  • 第一次厳選物件のご提案「簡易情報で物件を提案」
    駿河屋icon
  • 現地訪問したい物件の決定「簡易情報の中から選択」
    CLIENTicon
  • 客観的データをもとに厳選「3つの詳細なレポート作成」
    駿河屋icon
  • 厳選不動産を見に行く「内見とローンの事前審査」
    CLIENTicon 駿河屋icon

日当たり
が悪い

日当たりが悪い

高圧線が
近すぎる

高圧線が近すぎる

景観
が悪い

景観が悪い

土地の
水はけ
が悪い

土地の水はけが悪い

車道の
急なカーブに
面した土地

車道の急なカーブに面した土地

住宅の購入は、人生に
大きく関わる重要な選択を
するときだから、時間をかけて選びたい。

しかし、条件に合わない物件をいくら見て回っても、無駄足になるばかりです。
駿河屋の不動産探しは「現地に見に行く価値基準(厳選不動産)」を定め、お客さまに無駄足をさせません。一般的な不動産会社の物件探しは、お客さまが、立地や広さ、間取りなどの要望を不動産屋に伝えると、条件に近い物件を紹介されます。しかし実際に行ってみたら、日当たりや景観などの悪さ、高圧線の距離や墓地などにがっかりする事が多いものです。

矢印

建築と不動産のプロの目を持った私が、不動産を厳選させていただきます。

厳選不動産の提案を行いながら、平行して諸条件に近い物件で住宅ローンの事前審査を行い、最適な物件の購入のタイミングを逃さないようサポートいたします。

駿河屋ではお客さまの「ライフプランを作成」した上で、お客さまが無理のない「住宅ローンを検討」し「家づくりの羅針盤」で導き出された、住まう皆さまのご希望に沿った、不動産購入やリノベーション、諸経費等の「予算バランス」を提案します。その上で、物件を提案させていただき、お客さまが「気になる!」「興味ある!」という物件に対し「詳細調査」をおこないます。
駿河屋の詳細調査とは、国土地理院などのデータや販売側(売主)に事前にヒアリングをおこない「① 統計調査レポート」「② 周辺環境レポート」「③ 土地調査レポート」の3つにまとめます。

キラキラ

途中で嫌になっても、
仲介手数料「
物件探し「

キラキラ

駿河屋では、万一お客さまが契約前に、物件購入を中止された場合でも、先にいただきました仲介手数料50%を返金させていただきます。
また、物件探しをやり直す場合でも、遠慮無くおっしゃってください。

不動産の仲介手数料をお支払いいただくタイミングは2段階あります。
1回目は、物件の買付の申込みを入れた後に(売り主と契約書を取り交わすとき)仲介手数料の50%をいただきます。
2回目は住宅ローンの事前審査が通り、実際に住宅ローンを実行させ、所有権を買い主側に移して、「所有権移転登記」をする時です。
この移転登記前(物件購入の際)に重要事項説明を買い主側にすることが法律で定められています。
多くの不動産業者は、この説明を契約当日の1時間前にあわただしくおこなうため、買い主は十分に理解し契約にのぞむことはありません。

しかし当社では、契約の前日に時間をとっていただき、お客さまの不明点が無くなるまでご説明させていただいた後、再度考えていただくことを大切にしております。
そしてお客さまが「やっぱり契約を止めたい」となったときでも、最初にお支払いいただいた、仲介手数料の50%は返金させていただきます。
これが他社ですと、仲介手数料は返金しないという契約書をつくっている場合もあります。
また、違う物件探しをご希望される場合も、引き続き当社にお任せください。
お客さまがご納得いくまで、物件探しのお手伝いをさせていただきます。

口コミ

Googleマイビジネス(Googleマップ)に、お客さまが自らコメントを入れてくださいました。

100項目にも及ぶ
客観的なデータ収集

Data Collection

客観的な調査結果をもとに安心な不動産購入をサポートします。

一般的な不動産購入は、販売チラシと内見だけで決まると言って良いでしょう。
しかし生涯住まう家の情報としては、少なすぎると思いませんか。
私たちは建築と不動産のプロとしての視点をくわえ、100項目にもおよぶ、客観的な調査結果をもとに安心な不動産購入をサポートします。不動産物件のメリットだけフォーカスするのではなく、すべてを隠さずお伝えし、お客さまにとってのよりよい判断をお手伝いいたします。

マンション

駿河屋はお客さまが決めた物件のこんなお手伝いもしています。

室内

ビンテージ物件を購入して、リノベーション(フルリフォーム)、断熱や耐震補強などをして、自分好みの快適な空間を手に入れたい方も多いと思います。そんな時に、ご自身や不動産会社さんだけのアドバイスでは不安かもしれません。
駿河屋では、ご依頼いただければ現地にご同行させていただき、判断するための知識をご提供いたします。
私たちは、墨田区の耐震補強推進協議会での活動で、耐震補強には実績があり、また、ビル・マンション建築の経験もあることから、リノベーション(フルリフォーム)屋さんとは違う視点で、構造強度や耐震性などを踏まえ、的確な判断が可能です。 矢印

墨田区耐震補強推進協議会

  • リノベーション(フルリフォーム)の
    可能性
  • 構造的に不安はないか
  • 第三者の意見を聞きたい
  • 見て気づいたところを何でも
    教えて欲しい
  • 工事の概算費用が知りたい
  • 既存設備の劣化の状況を知りたい

同行調査概要

調査方法 マンション及び戸建て中古物件の目視調査
アドバイスする内容 構造体、設備機器などの劣化状況、耐震性の検証、リノベーション(フルリフォーム)の可能性及び概算金額全て口頭のみになります。(当社を窓口としない物件の同行・調査は1回まで)頼りになると思っていただいたときは、駿河屋と専任媒介契約を結んでいただく方法などがございます。
費用 当社を窓口(専任媒介契約)として、不動産購入される場合は、ご相談は無料です。
(ご相談のみの場合、20,000円(税別+実費交通費、遠方の場合は宿泊代等)/1物件)
※費用は物件購入・新築・リノベーション(フルリフォーム)御契約時に相殺されます。
費用 1時間程度
支払い方法 物件調査後、当日現金にてお支払い
対象エリア 東京、千葉、埼玉、神奈川の一部(お問い合わせ下さい)

幸せなくらしが叶う
返済計画を

Depayment Plan

駿河屋では、ご家庭の収支を
計算し、キャッシュフロー表を作るお手伝いをします。

融資限度額から計算した住まいづくりでは、返済優先での暮らしとなってしまい、「幸せな未来」の住まいづくりといえるでしょうか。
駿河屋では、ご家庭の収支を計算し、キャッシュフロー表を作るお手伝いをします。
そのうえで、ローンシミュレーションを正しく行います。
物件購入費用と建築・リフォーム費用を住宅ローンに一本化できることも重要です。物件購入代金とリフォームなどの工事代金と別々にローンを組んだ場合、通常は物件購入代金の金利よりも工事代金の金利の方が、数%高くなります。ですから、物件購入代金とリフォーム代金の合計金額を一括で組むと、割安な金利で利用しやすくなります。
駿河屋では最適な資金計画とは以下が含まれると考えています。
予算内で最適な「土地探し」「物件探し」
予算内で適切な「工事計画」
健康に配慮し長く住み続けられる「素材の選定」「設備・性能・デザイン」
オーナーの未来を共に考える「人生設計」

幸せな住まい作りのために

最後に、駿河屋で土地や家をご紹介できない
お客さまにも失敗しないで、
ご希望通りの
お住まいを手に入れていただきたい思いで
書かせていただきました。
ぜひご一読ください。

Building a Happy Home
  • とにかく売ろうとしてくる業者には注意してください。

    「早くしないと、他に何人も申込みも入っています」他の物件との比較もしていないのに「こんな良い物件は二度と出ません」などと大げさに言う。

  • 信頼できる業者なのか、ご自身の目でしっかり確認をしてください。

    できれば地域密着型の業者から購入してください。同じ土地で長年商いをしている会社であれば比較的安心です。近年はGoogleマイビジネス(マップの部分)などでも口コミが確認できます。

  • 中古物件の購入の場合、建物調査ができる業者に依頼してください。

    中古物件は、建物的視点で物件の善し悪しをアドバイスしてもらい購入を検討してください。
    そのため、建築士など専門資格を持った建物インスペクション(建物調査)を実施してくれる業者に依頼するのが望ましいです。

  • 自分たちにメリットのある情報を提供し、その作業を手伝ってくれる業者か見極めてください。

    例えば、各種補助金制度の申請や耐震基準適合証明書などの発行が可能な業者かどうかです。

  • 適切な資格や許可を取得しているか確認をしてください。

    普通は永く、建設業や不動産業を営んでいれば、以下に相当する資格保有しています。
    いずれもお客さま第一に取り組んでいれば、必要になってくる資格や認定許可ばかりです。
    「建設業の許可」「一級建築士事務所登録」「建築士が在籍」「耐震基準適合証明書発行実績」「かし保険利用実績」「宅地建物取引の許可」

  • 土地・建物購入後や物件工事後も家のことで困ったら対応してくれるか。

    定期点検などのアフターサービス(電話対応・訪問対応/無償・有償)の内容を確認する。
    資産の目減りを防ぐためにもメンテナンスはとても大切なことです。

  • 建築士による事前建物調査をしてくれるか、または提携先があるか。

    お住まい購入時の判断基準になる物件調査(インスペクション)は、必要な研修や講習を受け、認定された、建築士などの専門家が担当してくれるか。

  • 返済可能額を事前に正しく導いてくれるか?(ライフプラン)

    「ライフプラン」とは人生設計のことを指します。
    人生設計とは、職業や結婚、生きがいや住まい、子育てや老後の暮らしなど、人生全体を どうしていくのかを主体的に考えて計画していくことです。
    その中でも「お金」の面での生活設計をすることを、「ライフプラン」と呼んでいます。
    家づくりでは大きなお金が動きます。人生においてより豊かに幸せに暮らすために、住宅への予算はいくらにしたらよいか?を「ライフプラン」でより具体的に予算を導き出すことが家づくりを成功させるうえで、とても重要です。こうした専門家がいることで、家づくりを自信をもって進めることができるのです。「ライフプラン」のプロに相談できる会社を選んで下さい。

  • ご希望のリフォームやリノベーション、新築工事が可能な土地や住宅かどうまで、答えて くれる販売業者が望ましいです。

    購入したものの、理想のご自身のライフスタイルにあったリフォームが実施できなかった というケースはよくある話です。
    そもそも、どんなライフスタイルを望んでいるのか、家族みんながどうように考えている のか、そのようなことまで共に考えてくれる業者が見つかればベストだと思います。

  • 安心の瑕疵保証のようなサービスを提供しているか確認しましょう。

    中古のマンションや戸建てを購入して心配になるのが、購入後に、住み始めてから発覚す る瑕疵(欠陥)です。物件の売り主と交渉し適切な瑕疵担保期間を確保する会社なら安心です。

  • 長期修繕計画のご提案やその履歴を残してくれるようなサービスは提供しているか確認しましょう。

    住宅の価値を保つ為には定期的なメンテナンスとその情報の蓄積が欠かせません。
    築年数や現状の物件の状態に応じて、購入した物件の資産価値を失わないよう、定期点検をしてくれたり修繕のタイミングを提案してくれたりするか確認してください。

上記に取り上げたようなことが
確認できず、もしも心配な場合は、
お気軽に社長の一桝まで直接
お電話ください。

皆さんの疑問や悩みが解決できるように少しでもお役に立てれば光栄です。

また、駿河屋は、皆さまに確実に安心で安全なマイホーム作りのお手伝いをするために、
単なる実績のみならず、知識・技能を証明する必要な資格や許可を取得しております。

許可・登録

一級建築士事務所 東京都知事登録
建設業許可 東京都知事 許可
宅地建物取引業 東京都知事 許可
日本住宅保証検査機構 JIO 登録(新築・リノベーション(フルリフォーム)

会員

(一社)東京建築士会 正会員
(公社)東京都宅地建物取引業協会 東京都不動産共同組合 墨田支部
(一社)リノベーション協議会 正会員

  • 施工事例
  • お客様の声
「自然素材住宅で、本物の『美味しい空気』のつくりかた」

駿河屋の家づくりのことが、よく分かる小冊子
「自然素材住宅で、本物の『美味しい空気』のつくりかた」

小冊子プレゼント

駿河屋の家づくりのこと、お気軽にお問い合わせください!

こだわりの自然素材・天然素材(珪藻土・無垢・無添加・漆喰・い草・畳・和紙・塗料・布クロスなど)を使った注文住宅・リノベーション(フルリフォーム)・健康住宅なら東京都墨田区の駿河屋0120-124-029

営業時間 9:00~18:00(土日も営業)



お問い合わせCONTACT

こだわりの自然素材・天然素材(珪藻土・無垢・無添加・漆喰・い草・畳・和紙・塗料・布クロスなど)を使った注文住宅・リノベーション(フルリフォーム)・健康住宅なら東京都墨田区の駿河屋0120-124イイニホン-029オーガニック

< 事業エリア >
東京  :23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・
     文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市
千葉  :習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市
埼玉  :三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市
神奈川: 川崎市
※ 上記エリア外の方は、個別にご相談ください。
宿泊体験型モデルルーム 他とは違うこだわりの「自然素材」を泊まって体験!
< 事業エリア >
東京  : 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市
千葉  : 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市
埼玉  : 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市
神奈川 : 川崎市
※ 上記エリア外の方は、個別にご相談ください。
宿泊体験型モデルルーム 他とは違うこだわりの「自然素材」を泊まって体験!