中古戸建て住宅を購入してリノベーション（フルリフォーム）をしたいお客様がいても

設計者に経験がないと予算把握が出来ない為

怖くて手が出せないというのが設計者の本音のようです。

特に耐震補強の費用なども

経験値が足りていないとまったく読めませんので

予算がどうなるか読めず、住宅建築の設計者でも

手が出せない。

では、中古住宅を購入してリノベーション（フルリフォーム）したい人は

どうすればよいのでしょうか。

中古住宅を購入するうえでの予算組

中古住宅を購入するうえでの予算組

現代では新地（さらち）を探そうとしても

都心ではなかなか良い土地がありません。

良い新地は不動産会社さんがいち早く買い取り

建売を建てて販売してしまいます。

あったとしてもいわく付きで

土地としての売買が難しい、もしくは手間取るもの。

なので、新築をあきらめて中古物件を購入し

リノベーション（フルリフォーム）をする人もめずらしくありません。

しかし、物件購入前にリノベーション（フルリフォーム）費用が

わかれば良いのですが、予算を算出することは

非常に難しいものです。

ましてや耐震補強というと、診断をしてから

補強計画をたてて、施工費用を算出しなければならず

また、行政の補助金などの活用を考えると

慣れていない設計士などは手を出したくない分野です。

それでは予算を把握できないので

中古の戸建てを購入することに躊躇してしまいますよね。

ではどうしたら良いのでしょうか。

中古物件購入は耐震に慣れた会社に協力依頼

中古物件購入は耐震に慣れた会社に協力依頼

耐震診断や補強計画は慣れている設計事務所や

設計のいる工務店などでないとなかなか費用を

算出することは難しいものです。

むしろ経験値が低い設計士や工務店では

「無理」です。

そもそも耐震診断ソフトをもっていないですし

経験値がないと予算の算出も無理です。

なので、耐震診断ソフトをもっていて

自社で補強設計をすることができ

尚且つ、経験値の高い設計士や会社に

協力してもうらうしかありません。

費用は当然無料というわけにはいきませんが

建物の構造を入力し、診断にかけ

だいたい何カ所くらい補強すれば

現行の耐震基準まで強くすることが出来るか

診断することは、手間はかかりますが可能です。

なので、本当に買うか買わないかの瀬戸際であれば

費用を出す前提で協力を依頼してみてはいかがでしょうか。

今日の｢わかった！｣

今日の｢わかった！｣

中古の戸建て住宅を購入したくても

リノベーション（フルリフォーム）予算がわからないと購入を躊躇するのは

当然だと思います。

しかし、中古の戸建て住宅の状態は千差万別。

慣れていないと予測も出来ませんし

そもそも耐震補強費用の算出も出来ません。

しかし慣れているといっても

プランニングやデザインが自分に合わない場合には

プランニングの会社にまた依頼しなければならず

住まいを自分好みに完成させる為のハードルが

ますます高くなってしまいます。

デザインやプランニングが可能で

耐震診断、補強設計の出来る会社を見つけたら

これだ！という物件に巡り会えたら

協力を依頼するのも1つの方法です。

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＜編集後記＞

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