中古戸建て住宅、中古マンションの魅力は何でしょうか。

新築にはない様々な魅力がありますよね。

不動産流通経営協会の消費者動向調査では

中古住宅を購入した理由として

「希望エリアの物件だった」が70％を越えトップです。

好きなようにリノベーション（フルリフォーム）出来ることや

値頃感ではなく、

あこがれの街に住めることや

住み慣れた街に住めること

こうしたことを中古住宅購入の魅力に感じている人が

多いということです。

中古住宅取得はじめの一歩

中古住宅取得はじめの一歩

分譲地や分譲マンションは、

これからコミュニティーを形成していくのに比べ

中古住宅は、既存のコミュニティーや

すでに街が出来上がっているなかで

自分の好みや暮らし方に合っているかどうかを

吟味して選べることがメリットです。

便利な立地で仕事も暮らしも近くで便利にしたいのか

郊外で緑溢れる落ち着いた雰囲気の中、

子育てをしたいのか

まずは希望する条件を考え、まとめておくことが

中古住宅取得の初めの一歩です。

【希望条件を簡単にまとめる】

・価格

・住居の広さ

・土地の広さ（戸建）

・部屋数

・築年数（新耐震基準前か後か）

・エリア（駅、街）

・交通機関までの距離

・日当たり

・規模（マンション）

・リノベーション（フルリフォーム）済みか、済みでないか

・防犯・セキュリティ

やはり最初はネットで情報収集

やはり最初はネットで情報収集

ネットで情報収集する理由は

相場観を見ることです。

大手不動産会社のポータルサイトから

大手の自社サイト、中小企業のサイトまで、

それぞれ特徴がありますが、

見やすいサイト、情報が多そうなサイトを

いくつか限定して見ながら

どのエリアならどれくらいで購入が出来るのか

相場観を身につけることで

リノベーション（フルリフォーム）予算などを考える上でも

とても役に立ちます。

「HowMa」は、土地の相場観を掴む上で

とても簡単に相場価格を知ることができます。

不動産ポータルサイトで物件を探すコツ

不動産ポータルサイトで物件を探すコツ

１．築年数で絞り込む

相場がわかると、自分で購入できる

おおよその価格帯と築年数で絞り込むことで

効率よく物件探しが出来ます。

２．地図を見ながら探す

目当ての物件の環境はどういうものか、

駅からの距離、学校、スーパー、公園など

今の生活に密接している施設と、

生活とは全く関係なくても

近くにあったら困るような工場や施設まで

全体を俯瞰しながら見て下さい。

特に幹線道路に囲まれていたりすると

空気環境が思わしくない場合がありますので

想像しながら地図を見てみてください。

３．毎日サイトをチェックする

常に最新情報が更新されていきます。

頻繁にみていないと、良い物件は

すぐに売れてしまいます。

継続したチェックを心がけて下さい。

グーグルマップで確認

グーグルマップで確認

ストリートビュー

言わずと知れたストリートビュー機能

地図の基点をクリックすると

ストリートビュー情報が現れるので

人型のアイコンを動かしながら

物件周辺の景色を確認できる。

住所と施設名を入れて検索

グーグルマップでは、住所を入力すると

指定した住所を中心に基点アイコンが中心に

地図が表示されますが、

この住所の後にスペースを入れて

施設名として「病院」「保育園」などと入力すると

基点まわりの施設が表示されます。

基点周辺にどんな施設があるか

調べるときにとても便利な機能です。

距離測定ツール

基点となる部分を右クリックして

「距離を測定」を選択する。

目的地まで左クリックで細かく設定すると

ポイント毎に距離が測定できます。

ルート・乗り換え案内

グーグルマップ左上のタスクバー横

「ルート・乗換」をクリック

自転車や徒歩、自動車などの移動時間が

ルートとともに表示される。

地図で事前にわかる環境をチェック

地図で事前にわかる環境をチェック

道路との位置関係 ⇒ 面している道路の方角（南面、北面等）

地盤 ⇒ 液状化マップ

洪水 ⇒ 役所のハザードマップ

都市開発計画 ⇒ 道路計画等（役所で確認）

避けたい施設の有無 ⇒ 工場、幹線道路、パチンコ店、風俗店など

重視したい施設の有無 ⇒ スーパー、学校、銀行、病院、公園等

自分の足で確認

自分の足で確認

ネット情報だけでなく、

自分で実際に歩いてみることが大切です。

平日や休日、夜は昼間など

時間帯を変えることも重要です。

地図やネットからは感じられない雰囲気やにおいなど

下記のチェック項目を参考にしながら

歩いてみて下さい。

【周辺環境チェックリスト】

・最寄り駅までの距離 ⇒ 実際の徒歩時間など

・バスの時刻表 ⇒ 最終便など

・騒音 ⇒ うるさい、静か 等

・空気環境 ⇒ におい、ホコリ、排気ガス

・駅までの道のり ⇒登り、下り、平坦、防犯、などなど

・商店街 ⇒ 徒歩、自転車、店舗数など

・スーパー、コンビニ ⇒ 徒歩、自転車など

・公園 ⇒ 安全か、子供だけで行けそうか など

・近隣住民の雰囲気 ⇒ なじめそうか

まとめ

まとめ

今日お話しした方法をもとに

希望する物件の方向性が決まり

エリアが決まったら、実際に歩いてみると

今まで地図では見えなかったところに気がつきます。

そうすることで、よりそのエリアが好きになったり

もしくは魅力的で無いことに気付くかもしれません。

そうしながらご自身の住まい探しの方針が

しっかりと固まったら

次は不動産会社に問合せをします。

今は不動産情報がネットで溢れる時代です。

実際には無い物件も、客寄せの為に表示していると

言われることもあります。

そうした不動産会社さんとどうやったら

余計な手間をかけずに、信頼関係を築き

良い情報をまわしてもらうことが可能となるでしょうか。

その話しはまたの機会にお話しします。

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＜編集後記＞

娘の志望校はなんと一般受験ではなくAO受験

なんて楽な制度なんだ！と思いますが
女の子なんで、ま、いっかという感じです。

可愛い子には楽をさせちゃダメですけど・・。

娘は僕より度胸が据わっていて
緊張することが無いそうです。

幼少期のピアノの発表会でも

驚く程、堂々としていたのを思い出します。

「面接時間何時！？そっちの方向、向いて祈ってるからね～」

「俺だったら絶対合格だすのになー！」

「いいかね、緊張したら手に人という文字を書き・・・」

など、また適当な応援エールを送りましたが

娘はそんな僕を軽く流しつつ

面接に出掛けて行きました・・・。

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