創業360年の老舗が作る厳選素材住宅
新築マンションと中古マンション
どちらがお得か悩んでいる方も多いようですが
新車の価格下落が新しいほど大きいのと同じで
新築マンションも築年数が若いほど
価格の下落が大きく、その後は小さくなっていきます。
こうした特性を踏まえていると、新築マンションよりも、
中古マンションが圧倒的にコストパフォーマンスが高いことがわかります。
中古マンションは資産価値を上げる
中古マンションをリノベーション（フルリフォーム）すれば
新築以上の住みやすさ、
快適さを手に入れることが出来るだけでなく、
資産価値を上げることも可能です。
マンションの一般的な寿命は様々言われていますが
おおよそ６０年くらいを目安に考えてみます。
仮に築２０年であれば残りは４０年は居住可能です。
築２０年のマンションは新築マンションの半額以下と言われます。
例えば新築の半額以下で購入し、
費用とこだわりでリノベーション（フルリフォーム）したマンションは
１０年たったとしても他の住居よりも比較的に
高い金額で売却が可能となります。
中古マンションの下落率と買い時
中古マンションは当然ながら年々資産価値は下がりますが
最近の動向として、築年数が１６年を越えると
下落率はおちついてくるというデータもあります。
資料：東日本不動産流通機構『築年数からみた首都圏の不動産流通市場』
新築から１６年程度までは価格が大きく下がり
１６年を越えてくると資産価値の下落率は小さくなる。
つまり、資産価値をうまく上げていきたいのであれば
資産価値下落カーブが緩くなった頃の物件を購入することが
リノベーション（フルリフォーム）で資産価値を上げやすい物件と言えます。
今日の「わかった！」
新築マンションは新車と同じで
新しければ新しいほど価格の下落率は大きくなりますが
ある一定の年数を越えると価格が大きく下がることはありません。
つまり、大きく下がりきったところで購入すると
リノベーション（フルリフォーム）によって資産価値を上げやすくなります。
つまり売却となった場合にも高く売り安くなる。
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＜編集後記＞
駿河屋の九代目がお送りする、天然素材・自然素材住宅のホント
幸せの住まい作り最初の一歩を間違えない為の
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