皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

中古住宅選びは、一緒に物件を探す｢不動産会社｣選びが大きく影響してきます。

不動産会社といっても、大手から、夫婦経営、賃貸専門などなど、実はとても種類が多く

得意、不得意が分かれているものなのです。

どの不動産会社にいっても

｢不動産購入＆リノベが出来ますか｣

と質問すると

｢できます｣

と言うのでやっかいです。

結論は｢不動産購入＆リノベ｣で言うなら、地域に根ざした専門家のいる不動産購入＆リノベになれている会社がオススメです。

今日はおおまかな不動産会社の種類とメリット、デメリットをお話ししますので、しっかりとお店を選んでください。

・デベロッパー系不動産会社

（メリット）

新築マンション、新築戸建てが得意

（デメリット）

中古住宅の仲介には力を入れていないか、子会社に扱わせる

（アドバイス）

新築ばかりなので中古住宅の仲介には適していない。

・地域密着分譲系

（メリット）

新築分譲戸建てが中心。

予算と立地があえば、購入して部分リノベもありかも。

（デメリット）

自社の分譲物件以外は勧めない。

ローンが通れば自社の新築に誘導される。

（アドバイス）

ローンが通れば強引に新築分譲へ誘導されることがある。

・大手財閥系、電鉄系仲介会社

（メリット）

中古の物件情報が多い。

会社が大きく、信頼が高いが囲い込みが強い

（デメリット）

リノベとのワンストップが苦手。

自社物件を買わせて手数料を売主、買主がもらえる｢両手物件｣を薦める傾向が高い

（アドバイス）

物件情報が多いので、自分でリノベ会社を連れて現地確認をするのが良い

・地域密着系仲介会社

（メリット）

地域に根ざした情報が多い場合がある。

良い会社にあたれば長くお付き合いできる。

（デメリット）

会社、担当者ともに当たりハズレが多い。

会社の方針や担当者にめぐまれないとうまく進まない。

（アドバイス）

会社によってかなり特性が変わってくる。

ホームページや口コミをよく読み、実際に来店して判断する。

・地域密着型仲介、リノベ専門会社（中古ワンストップリノベ）

（メリット）

自社でワンストップで購入とリノベが出来る。

（デメリット）

対応している会社がまだ少ない。

全て下請けに施工させて、建築知識がないところもある。

（アドバイス）

ホームページで実績をよく見る。

クチコミを呼んで、購入＆リノベの声を読むこと。

来店したら、質問をよくして、知識、経験を確認。

・地場の売上至上主義会社

（メリット）

通常では組めないローンも組めたりする（危険）

（デメリット）

もうかる商品、手離れ良い物件をすすめてくる。

建築知識は無い。

（アドバイス）

強引にすすめようとする、急がせるなど感じたら要注意。

不動産会社はひとくくりにされがちですが、実は様々な得意、不得意があります。

物件を購入してリノベーションをする場合には、実績のある会社を選ぶことと

なにより施工に関して安心できるところを選ばなければなりません。

ワンストップは依頼するほうとしては便利ですが、建築と不動産という全く別の専門分野ですので、表だけ｢ワンストップ｣をうたっている会社も要注意です。

判断に迷うようでしたら、信頼できる建築のプロに依頼して、いっしょに不動産会社選びをするのも1つの方法です。

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＜編集後記＞

わが家は黒柴のハナ（14歳）飼っているのですが

もう高齢なので、だいぶ目も耳も衰えてきました。

それでも毛艶は良く、まだまだ元気です。

うちのカミサンがハナ大好きすぎて、僕との会話よりハナとの会話の方が多いくらいです笑

中型犬の寿命はおおよそ15年くらいと言われていますが、まだまだ大丈夫そうです。

でも、いつか・・・いずれ・・・と思うと

なくした悲しさも当然ながら、それとともにカミサンのペットロスがとても心配です。

大好きなペットを亡くした人は、どうやって乗り越えているんでしょうか・・・。