皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

マンションの価値はどのように決まるのでしょうか。

今日は日本最大級の不動産データーベースを持ち、

不動産鑑定会社でもある東京カンテイが導き出した、マンションの価値の測り方をお伝えします。

これはご自身のマンション選びにおいて、客観的に比較検討する上でもとても役立つ方法です。

是非、気になるマンションでやってみてください！

まずはマンションの価値を形成する４つの要素をお伝えします。

その4つの要素とは

「安全性」

「居住性」

「耐久性」

「資産性」

です。

「安全性」

東日本大震災や近年の台風災害で特に重視されている項目です。

地震、台風、洪水といった自然災害に対してどれだけ安全かという視点です。

また、

防犯やセキュリティの面でも大切な項目で、特に小さな子供のいる家庭では、重要なポイントになります。

「居住性」

これは住みやすさのことです。

健康的な生活が送れるか、同じマンションでも、住戸の位置や向き、間取りによって大きな差がでてきます。

「耐久性」

戸建て住宅よりも長寿命なマンション。

そして建て替えも簡単にはできません。

いかに良いメンテナンスをして寿命を長くできるかとても重要なポイントです。

「資産性」

これは、前に説明した３つの総合ポイントという位置づけです。

使用年数が長いマンションは、年数とともに変化していきます。

同じ時期に建てたマンションでも、管理や修繕状況、まわりの環境によっても大きく差が開くことがあります。

つぎに３つの要因についてお伝えします。

マンションは当然ながら、ある地域の土地に建てられ、その建物の１室が対象になります。

その一室は以下の３つの要因からなりたっています。

①エリア・立地の要因

②一棟の建物に関する要因

③専有部分に関する要因

これを、先に述べた４つの要素とあわせて考えます。

４つの要素とは

A「安全性」

B「居住性」

C「耐久性」

D「資産性」

でしたね。

これを縦軸にならべ、横軸に３つの要因をならべて表にしてみてください。

つまり

①　②　③

A

B

C

D

という具合です。

例えば、縦軸Aの安全性ですが、

横軸の

①｢エリア、立地｣ではどうなのか

②｢一棟の建物として｣の安全性はどうなのか

③｢専有部分｣である〇〇〇号室の安全性はどうなのか

という風に、ひとつひとつ評価をしていきます。

ざっくり、イメージでも良いので点数を入れるとよいでしょう

そうすると、そのマンション全体の評価がどれくらいか分かってきますし

漠然としていた他の物件との比較もしやすくなります。

また、こうした評価で総合点の高いマンションは、将来的にも資産価値が維持されやすいということです。

マンションに限らず戸建て住宅も、つい建物の中のことに目が行きがちですので

こうした表を作って客観的に比べてみましょう。

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＜編集後記＞

僕のカミサンは歌舞伎好きなので、たまにチケットを取ってご機嫌とりしています。

先日も中村獅童が出るのでチケットを取ったのですが、失敗しました！

実はある事が発覚！

なんと！

「僕もカミサンも恋愛物の超大作では寝てしまう」

ということ笑

すっかり寝てシマイマシタ・・・。

ちなみに隣のオバサンも寝てましたが、終わった瞬間、連れの人に

「すごく良かったねー！」

って言ってるのを聞いて、腰が抜けそうになりました笑