皆さんこんにちは。

駿河屋の一桝です。

今日はインスペクションという

中古住宅を調査する制度について

お話しいたします。

日本と欧米で違う中古住宅の流通量

中古住宅市場を欧米のように

活性化させる為に、住宅の価値を

正しく調査して明らかにしよう

ということから

「インスペクション」という

欧米の制度が導入されました。

ちなみに中古住宅の流通は

日本　１８％

欧米　８０％

です。

いかに日本の住宅が

作って壊される産業か

これだけでもわかると思います。

第三者が調査するインスペクション

インスペクションとは

第三者機関が客観的に

住宅の状態を調査し

報告書としてまとめるものです。

これによって、税法上の

減価償却にのっとった

資産価値の低下ではなく

現状の価値を公平に判断しよう

ということ。

つまり

木造住宅なら２０年あまりで

価値がゼロにならないように

建物毎に精査しましょうという

仕組みです。

中古住宅の価値を

素人の人でもある程度

正しく判断できるので

素晴らしい仕組みだと思いますが

実際はそうではない問題が

危惧されはじめています。

インスペクターの不動産会社の関係

それは、インスペクションを行う

「インスペクター」の資格をもった

調査員が不動産会社の下請けに

なってしまっている現状があります。

公平中立であるはずの

「インスペクター」が

元請けからの継続的な仕事の

受注が欲しいが為に

報告書を歪曲されることが

指摘されはじめています。

今日の｢わかった！｣

インスペクション制度は

中古住宅の流通を活性化するために

国の施策で始まった第三者検査制度ですが

不動産会社とインスペクションを行う

インスペクターとの関係が

発注者と請負者の関係になってしまい

歪曲した報告書が出されることが

指摘されはじめました。

もし皆さんが不動産購入をする際に

インスペクションをお願いした場合には

不動産会社の紹介ではなく

完全な中立的な調査会社を

ご自身で見つけて依頼することが

安心できるコツです。

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＜編集後記＞

今日は売却をご依頼頂きました不動産の

物件案内にいってきました。

以前の古巣の作品ですが、

出来の良さに感動しています。

私が現場監督としてはじめて建てた

マンションが当家のお墓の近くにあるのですが

通るたびに見て、出来の良さを家族に自慢していました。

良い建物は何年経ってもしっかりしています！

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