家を購入しようとおもっても

すべて自己資金という方は少ないです。

自己資金があったとしても

税制の優遇などもあり

実質ゼロ金利でローンが

組めるような今では

資金を万が一のときに備えておいて

ローンを組んで、減税期間の10年がすぎたら

前倒しで一括返済することを考える方もおります。

いずれにしても住宅ローンは

審査が必要です。

今日は住宅ローン審査について

お話しします。

住宅ローン審査が通らない人

住宅ローン審査は金融機関が行いますが

審査基準は金融機関によってまちまちです。

審査の際に対象となるのは

貯蓄額

勤務先

勤続年数

年収

年齢

健康状態

現在の借金（自動車ローン等）

そして

クレジットカードの利用状況

です。

クレジットカードの利用状況とは

返済遅延などがないかどうか。

これがあると、難しいと言われています。

うっかりカードの年会費の

引き落とし口座の残高が

普段使っている口座と違っていて

年会費の引き落としが出来なかった

なんてことにならないように

カードの扱いは十分注意が必要です。

不要なカードは早めに処分したり

携帯などのローンは完済しておくなど

なるべく身辺はシンプルにしておきましょう。

住宅ローン審査が通らない人の割合

一時期よりも融資条件は緩くなっているそうですが

そでも確率としては５～10％程度の方が

審査が通らないということがあるようです。

５～10％の方が

金融機関の審査で通らないということは

１０件から２０件に一件は

中古住宅などの申込みをしても

通らない人がいるということです。

なので、

狙った物件がすでに他の人が

申込みをして審査中だとしても

万が一の場合があるので

諦めるのは早いかもしれません。

事前審査は早めに

いざ、欲しい物件が目の前に

現れたときに

素早く購入の意思を表明するためにも

事前審査という制度を利用して

銀行に仮審査をしておくことが重要です。

事前審査（仮審査）に通っていれば

よほどの条件でないかぎり

審査に通る確率はとても高くなります。

そうした状況がわかっていれば

物件探しもスピーディーに動けます。

今日の｢わかった！｣

住宅ローンは金融機関が

それぞれ審査をしますが

5％から10％の方は

審査が通らないようです。

理由は様々ですが

使っていないクレジットカードなどで

支払いミスなどが生じてしまっていたりすると

つまらない理由で審査が通らない

という確率を下げることになりかねません。

審査対象となる項目には

十分留意することが必要です。

また、

気に入った物件を見つけた時に

既に購入の申込みをされていたとしても

5％～10％の確率で

審査が通らないことを考えると

簡単にあきらめずに

その審査が実際に通ったかどうか

待つこともありかもしれません。

いくら身辺が綺麗な方でも

収入がしっかりとしていても

審査が通らないかたもおられます。

なので

物件探しをスタートしたら

早い段階で事前審査を通しておくと

良い物件が出たときに

しっかり押さえることが出来ますよね。

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＜編集後記＞

最近朝4：30起きを実践しています。

15分刻みで瞑想や新聞、英単語、専門書をこなすとどんどん入ってきます！

朝の入浴はリスニング。

半月経ちましたが調子いい感じです！

夜のお酒の減りました！

今日は年に一度の伊勢神宮参拝です。

報告と日頃の感謝を伝えに行くことと

良い気を受けに行ってきます。

同時に鳥羽で土作りから家づくりをした方の

住まいが完成したので拝見しに

後半は新大阪で中小企業家同友会の

企業さんに勉強に行ってきます！

出張先でブログ更新して報告します！

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