皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

マンションにおいて、管理費とともに毎月かかってくるのが｢修繕積立金｣です。

これは、マンションを長期的にメンテナンスしていくために、塗装や防水などをするための住民全員の積み立て制度です。

一般的に額が上昇していくものとして認識されていますが、なぜ値上がりするのでしょうか？

理由は新築販売時にデベロッパーが

｢売りやすいように安く設定しているから｣

です。

当初から安く設定されている修繕積立金なので

管理会社が長期修繕計画を実際に作成すると、

｢このままでは積立金が足りない｣

ということが明らかになるため、段階的に値上げをせざるを得なくなります。

そもそも新築マンションは、住宅ローン減税にしても固定資産税の軽減措置にしても取得してすぐのメリットです。

修繕積立金が値上がりする５年後、１０年後の時は、その他の負担も増えてくる可能性があるのです。

さて、

ここまでは日本経済が停滞していた今までのはなしです。

これからの時代は、修繕積立金が値上がりする理由に｢インフレ｣という物が加わります。

この２年くらいで建築コストは２割くらい上昇しました。

ということは、現在購入済みのマンションに住まわれている方も、長期修繕計画の見直しで、修繕積立金がさらに上昇する可能性もありますし

具体的に検討している物件の｢長期修繕計画｣を確認したとしても

もっと上がる可能性があるということです。

ライフプランナーにライフプランの依頼をする場合には、修繕積立金の額を多めに想定してプランニングをお願いすることも、忘れてはなりません。

日本はいま、インフレ局面にさしかかっています。

今後どうなるかわかりませんが、リスクを想定するという意味では、

長期修繕計画も通常より値上がりすることを想定して計画することをオススメします。

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＜編集後記＞

山登りをしているお客さまが、競技スキー部だったと聞いたので

｢バックカントリースキーはやらないんですか？｣

と聞いたら、なかなかきっかけが無いというお話しでした。

なので

｢僕のお古で良かったら使いませんか？｣

という提案をさせて頂いたら｢是非！｣ということだったので、道具を見てもらいました。

そうしたら、ブーツのサイズ感もバッチリ！

来月、スキー場で試しに｢山スキー｣を体験してもらうことになりました！

技術は問題ないと思うので、ゲレンデで慣れてもらったら

是非、本格的な山にご一緒できると嬉しいですね！