皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

物件探しを続けていると、おおよそそのエリアの相場感というものがわかってきます。

広さや立地や築年数など、自分の狙っている物件はおおよそいくらぐらいなのか。

そんな手応えが感じられてきます。

そうなると、ある日突然、ぽつんと安い物件が出ていたりします。

一般的には、チラシはウエブサイトのどこかに「告知事項あり」と小さな文字で書かれていれば、事故物件である可能性があります。

「事故物件」とはつまり、、、、そうです「仏様」が関わっているものです・・・。

でも、「告知事項あり」と書かれていないのに、相場より安いと感じる物件が出ることがあります。

それが「任意売却物件」です。

任意売却物件とはなんでしょうか。

金融機関は住宅ローンの貸し出しをする際に、物件に「抵当権」を設定します。

この抵当権とは。住宅ローン債務者が返済を半年以上滞ってしまった場合、差し押さえをする権利です。

一般的には競売にかけて売られ、現金化するのです。

しかし、これだと相場よりかなり安い金額で売ることになってしまいます。

しかも時間と費用がかかります。

そこで、そうなる前に弁護士と相談して、不動産仲介業者を通じて市場で売却するという方法があります。

これを「任意売却」と言います。

任意売却なら、市場で売却されるために、競売よりは有利な金額で売ることが可能になります。

でも、売却を急ぐ必要があるために。市場価格よりは安くなるのです。

任意売却の理由は、やはり借金返済が滞った状況の物件の為に、気にするひとは気にします。

でも、僕の経験からは気にしない人のほうが多いように感じます。

取引に特にマイナスな条件がなければ全く問題ありません。

気にする人の場合には、市場より安かった時は特に、「売主の売却理由」をしっかり聴いてから判断するようにしてくださいね。

こうした物件はとても早く決まります。

見つけたらすぐに動きましょう！

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＜編集後記＞

週末は以前所属していた山岳会の60周年パーティーに出席してきます。

山岳会って外から見ると、みな山好きが集まっていろいろな山に登っているイメージだとおもいますが

実は登山には様々なカテゴリーがあって、それぞれ好き嫌いがあります。

僕はまさに、雪山と沢登りが大好きで、俗に言う「ロッククライミング」が大嫌いでした。

だって怖いじゃないですか！あんな垂直の岩場なんて！

というと

「沢登りの滝の登攀だって同じじゃん」

と仲間には言われるのですが、そうとも言えない事情がアルノデス。

そんなこんなで、岩登り主体の山岳会を退会したのですが

今でもメンバーとの交流は少しあったので、記念パーティーに呼んで頂きました。

山岳会って辛いことや危なかったこと、美しい景色など様々な事を共有する仲間なので、けっこう深くつながります。

なつかしい仲間に会うのが今から楽しみデス。