皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

中古物件を購入する上で、建築基準法の「耐震基準」というものがあります。

これは日本独自の地震に対する建物の基準です。

1995年の阪神・淡路大震災

2011年の東日本大震災

2016年の熊本地震

など、大きな地震が起きるたびに、改訂されていくのが特徴です。

でも、不動産営業マンが正しく理解しているかといえばそうではありません。

建築士の資格をもっている人でも、そうとは限りません。

ですので、まずはご自身で基本となることを正しく理解しましょう。

目安としては、旧耐震基準と新耐震基準の見極めです。

１９８１年がターニングポイントとなるのは、少し勉強した方であればご存知だと思います。

これ以降の物件は「新耐震基準」と呼ばれていますが、１９８１年のいつからでしょうか。

実は１９８２年完成の物件でも、本当に新耐震基準とは言えない可能性もあるのです。

注意が必要なのは「完成日」や「竣工日」ではないということです。

特に、工事期間が長くなるマンションなどは、ギリギリの節目だと、実は「旧耐震基準」で建てられている可能性も十分あります。

それは「確認申請を出して許可が出た日」で決まるからです。

「建築確認」とは、

「これこれこういう設計内容で建築しますがよろしいですか？」

と役所に確認をする手続きの事をさします。

この手続きで役所の許可が１９８１年６月１日以降であれば、新耐震基準であると言えるのです。

なので完成や竣工が１９８１年１月１日の場合には、旧耐震基準で建てられたことになるのです。

木造住宅であれば２０００年６月１日以降の建築確認であればさらに安心です。

これは１９９５年の阪神・淡路大震災をうけてさらに基準が強化されたからです。

これは現在の新築住宅とほぼ同じ基準で建てられていると考えて良いです。

特に僕が木造住宅は２０００年以降をオススメする理由は、

建物本体の原価償却が終わりに近く、ほぼ土地代だけで現代住宅と同じ耐震性能の住宅が手に入るからです。

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＜編集後記＞

先日、上野の甘味屋さんにカミサンと２人で行ってきました。

カミサンはあんみつ。

僕は白玉クリームあんみつを頂いたんですよ。

白玉をどうしても食べたかったので、ソレにしたんです。

嬉しくてインスタにUPしないのに写真を撮りました。

カミサンと別の会話でもりあがりながら、ひとしきり食べている途中にふと

「あれ？白玉クリームあんみつなのに白玉３コって少ないよね～」

とカミサンに漏らしながらメニューを確認すると

写真には白玉４コ乗ってるじゃないですか！

やられた！と思い、カミサンに不満を伝えたのですが、そんな事もあるよねー的な反応・・。

僕は白玉が食べたくて注文したのに！

そう思って、さっき撮影した写真をとりだして、カミサンに「ほら！」と、どや顔で見せようとすると・・・・

そこには白玉が４つ映ってました・・・。

カミサンとの会話に夢中で、知らぬ間に、白玉を１コ食べてました笑