皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

不動産会社が作成した販売チラシ（マイソク）には、

土地の面積について「公簿面積」（こうぼ）や「実測面積」（じっそく）など

土地面積について聞き慣れない言葉が書かれています。

「公簿面積」とは登記簿に記載されている面積です。

「実測面積」とは、実際に測量をした面積のことです。

よく勘違いしやすいのは

「公簿面積」（登記簿に記載されている面積）が常に正しい

というわけではないということです。

実際に測量をしてみると、土地の面積の多くは「公簿面積」と違っています。

わずかな誤差の土地もありますが、なかには１０坪以上少なくなった土地もあります。

なので、売買する時には、

“売主側が「確定測量」をしたうえで買主に引き渡す”

のがトラブルにならず購入する方法です。

「確定測量」とは、敷地の境界杭に関わる、お隣や、道路管轄行政全てが立ち会って

「ここで間違いないですね」と境界を確定し、承諾印を受領する作業のことを言います。

この「確定測量」が出来れば、より良いのですが、期間が数ヶ月にわかることや、費用も高額なことから、「確定測量」をせずに「公簿面積」で売買することもあります。

理由として多いのは、確定測量の費用を支払うと、土地売却の利益がほぼ無くなってしまったりするケースや、「売主の理解が得られない」などです。

「確定測量」をせずに「公簿面積」で売買する場合には

「実測した面積と相違があっても土地代金の増減はしない」

という文言が契約書に入りますので、あとで面積が大きく違うことに気づいても、時すでに遅しです。

場合によっては計画していた家が入らず、縮小しなければならないこともあるかもしれません。

そのため、「確定測量」をしない場合には

実際に土地の広さをはかる「地積測量図」と、各ポイントの境界が明記されている「境界確認書」にきちんと記載されているかを確認して

さらには、現地で必ず杭の有無や状態まで確認しましょう。

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＜編集後記＞

今日は朝からカミサンに叱られました・・・。

白いシャツにカレーがついていたらしいです・・・。

「カレー？いつ食べたっけなー」

と思ったのですが、そうです！先日、前職の先輩（すでに社長になっている！）と独立した同僚との会食で、スパイスカフェに行ったのでした！

スパイスカフェは地元でも超有名店で、カレー屋ですがコース料理とワインのペアリングができるレストランです。

あー　そういえばあそこでカレーたべたのかー・・・。

「まったくもう！もうあなたは白いシャツ着ないで！」

「子供が成人したとおもったら！まだここにいた！」

と言われてシマイマシタ笑笑

「おかあさん！いつも僕の面倒をみてくれてありがとう！」

と満面の笑みで言ったら

「まったく！もう！ふん！」

て鼻息で飛ばされそうにナリマシタ笑笑