皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

新築マンションや戸建ての価格が高騰している現在、ちょっと古めの戸建てを検討している方もいるのではないでしょうか。

今日は古い戸建て住宅を購入するさいに、注意すべき点をいくつかお話しします。

〇耐震

能登での地震がありました。

僕は墨田区の耐震補強推進協議会に長く携わっておりましたが、阪神淡路大震災について色々と大学の専門家から話しを聞いたことがあります。

阪神淡路大震災で沢山の尊い命が失われましたが、その原因は行政の対応の遅れだと一時いわれていましたが、実はそれだけではありませんでした。

無くなった方は、家屋の下敷きにより、15分程度でお亡くなりになっていたのです。

地震で倒壊する住宅は、１階が潰れます。

２階が潰れることはほぼありません。

万が一に備えて耐震強度だけは最優先に考えてください。

〇断熱

古い木造住宅は、断熱性能が低いものです。

断熱性能の低い住宅で暮らすと、健康に暮らすことができないことが分かってきています。

特にご高齢の方と暮らす場合には、心筋梗塞などはもちろん、住宅内部での運動量も減少し、体力低下などに繋がります。

当然ながら高熱費も高くなっていきます。

〇古い戸建てを買うということ

健康や安全リスクが高いため、それを安全基準まで補う工事が必要になります。

目安としては2000年以降に建築されたものであれば、それほど心配はありません。

それ以前の古い物件を買うということは、

・どうしても戸建てに住みたい

・どうしてもその地域に住みたい

・文化的価値のある物件である

などを除いて、十分検討が必要です。

〇注意すべきこと。

建て替えになった場合、今存在している家より小さくしか新築できない場合があります。

それはその建築物が建築された当時と、法律が変化しているからです。

こうした法律の件なども十分注意して検討してください。

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＜編集後記＞

３月にカミサンの誕生日だったので、何が欲しい？と聞くと

「普段使いのハンドバックが欲しい」

というのですが、なかなか時間とれず・・・。

やっと時間がとれたので久しぶりに伊勢丹に行ってきました。

久しぶりの伊勢丹は駐車場も海外の高級車ばかり！

なんだか本当に日本の富裕層って増えたなーという感じです。

当然、ハイブランドなどは買えないので、カミサンを目隠ししてリーズナブルエリアへ直行笑

カミサンがあれこれ迷っているあいだに、カミサンの大好物「くるみっこ」を買いに僕は地下の洋菓子エリアへ！

ところが、どこさがしても「くるみっこ」のお店がない！

諦めて、地上に上がり、プレゼントのハンドバックを購入して、うなだれながら帰りました。

家に帰ってからあらためてお店を調べると

なんと！！

「くるみっこ」のお店は「和菓子エリア」でした～・・・。