皆さんこんにちは。

駿河屋の九代目　一桝です。

戸建住宅の外壁塗装はついつい遅れがち（あとまわし）にしがちです。

理由は、マンションのように管理会社や管理組合という第三者が進めることではないことですし

一般的に戸建て住宅の修繕費用は、別口座で積み立ている人は希なので

予算をしっかり確保している工事ではないからです。

そのため、つい｢まだ大丈夫ではないか｣とメンテナンスを先送りしてしまうのです。

でも、いつまでも先送りにしてしまうと、建物の痛みが進行してしまいかねません。

例えば、気づかない程度の雨漏れが、土台まで到達し、それによってシロアリの被害を呼んでしまい

結果的にメンテナンスではなく、修理になって費用が多くかかってしまいます。

（実際にあった話しです）

では、どうなるまえに塗装工事を行ったほうが良いのでしょうか。

簡単に見分ける方法は「実際に触ってみる」です。

指に白いものがつけば、塗装の防水性能はかなり無い状態です。

これは｢チョーキング現象｣「白亜化現象」と言われ、塗り替えの時期の一つの目安となってます。

一般的に塗装から10年に近づくにつれて、だんだんとこうなってきます。

｢飛び込み営業の塗装屋さんに3年前に塗ってもらったばかりなのに、指が白くなった｣

という人がいたら、残念ながら粗悪な施工のようです。

塗装は水ものです。

通常の塗料はメーカーの指定通りの比率で希釈（うすめること）して使うのですが

もっともっと薄めて塗料代を節約して塗装する会社もあります。

ひどいところは「トップ」と言われる、「仕上げ材」だけを塗って

｢見た目だけ綺麗｣にしてしまうところもあります。

本来、外壁の塗装工事は｢下地｣にする｢下塗り剤｣を複数回塗り重ね

それから、「トップ」と言われる「仕上げ材」を塗るのが基本です。

丁寧になればなるほど、長持ちさせるために、塗る回数が増えます。（使う塗料の量が増える）

トップも保護効果はありますが、下塗りしてないのとでは塗装の塗膜効果の持ちも全く違います。

実はトップだけ塗装して（お化粧だけして）、中古の不動産を売却する不動産会社さんもあります・・・。

一般的な不動産会社さんは、物件を仕入れて、現状で売却に出す、またはリフォームをして販売します。

中には、見た目だけ綺麗にして、売却しやすくして販売するところもあります。

キッチンなどの設備などは、一般の方にはまず目をひくものなので、きらびやかにつくります。

それ以外のところで価格を抑えることで、利益が沢山出るようにします。

内装は一般的な素材、つまり最低価格なので、それ以上下げようがありません。

なので、外壁の塗装でコストを落として、見栄えだけ良くします。

僕は施工のプロである｢一級施工管理技士｣と設計のプロである｢一級建築士｣の資格をもち

新築と修繕を30年以上経験していますが、

実は綺麗に塗ったばかりのものを見るだけで塗装の善し悪しを判断することは出来ません。

では、何で判断するのか？

それは｢使った塗料の量｣です。

実は塗料はメーカーが１平方メートルあたりに使う塗料の量を決めています。

この量を使っているか使っていないかで外壁の塗装の防水性能が全く変わってしまいます。

もし、これから外壁塗装工事を依頼するなら、

｢メーカーが決めた塗料の量を使っているか｣

を必ず確認できるようにして依頼をするようにしてください。

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＜編集後記＞

先日はカミサンがインフルエンザにかかってしまい、

感染防止対策でカミサンは寝室に隔離。

僕は寝る場所がないので、リビングで寝袋生活でした・・・。

この時期、友人知人がコロナやインフルエンザにかかったという話しを耳にしますが、

皆さん家庭内でどのように感染防止対策しているのでしょうか。

やっぱり、リビングで寝るんですかね？

僕なんかはキャンプ用のマットと寝袋で寝ることが慣れてますが

慣れてない人は大変だなぁ～　と思いながら毎晩床についていました・・・。