みなさんこんにちは。

駿河屋の一桝です。

家探しをするうえで、

戸建て住宅かマンションか

いろいろと悩みますよね。

でも一つの答えとして

中古の戸建て住宅を購入するとしたら

２０００年に新築された住宅を購入する

というのが一つの答えです。

厳密に言うと

２０００年の6月以降に

建築確認申請が下りた住宅。

つまり現行の建築基準法で

一番新しい基準で建てられた住宅であり

なおかつその基準でありながら

築年数の古い中古の戸建て住宅を探す

ということです。

それはなぜかというと

中古住宅を購入するうえで

一般の方が一番よくわからない部分が

耐震と断熱などの性能部分です。

その性能部分が比較的現在のものに

近い中古物件が２０００年の６月以降に

建築確認申請が通って新築された住宅なのです。

できれば建売住宅ではなく

ちゃんとした材料をつかった

注文住宅であることが望ましいのは

いうまでもありませんね。

こうした物件は不動産的にみても

価格に値ごろ感がでてくる時期です。

木造戸建て住宅の資産価値は

２３年でゼロとされるので

２０１８年の現在は、

物件価格に占める建物の割合が

だいぶ下がってきているのです。

あと数年すれば、土地の価格だけで

現在の建築基準法にのっとっと住宅が

手に入るということです。

当然ながら、建物本体の傷み具合などは

物件ごとに様々ですので一概には言えません。

個別に調査することが必要ですが

今日お話ししたようなことが

中古住宅を購入するうえで

一つの基準になるということは

頭の隅においておいてくださいね。

マンションか？戸建てか？などは

住む人それぞれの状況や環境や

求めているものによって違いますが

中古住宅探しを検討している方は

ぜひ参考にしてください。

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＜編集後記＞

先日は所属する中小企業の経営者の

勉強会で大阪まで行ってきましたが

その時の仲間に会社の現状を客観的に分析して

経営を変革させるプログラムがあると聞いて

早速とりよせて自分なりに分析してみました。

結構いい線いってると思っていましたが

社内で仕組化がされていないのと

社長の僕の頭の中だけのことが多く

今後もっとたくさんのお客様の

役に立つ会社になるためには

まだまだだということが浮き彫りになりました。

自分たちがこれから取り組むべきことを

明確にしながらひとつずつ着実に実践して

会社をよりよくしていくために頑張ります。

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