「住まいと家計のコンシェルジュ」
さて今日は、資金計画の立て方についてのお話。
資金計画を立てるにあたり、まず重要なことは
ご自身のライフプランを考えてトータル予算を把握することです。
住宅ローンの借入額は、借入れできる額ではなく
返済できる額で計算し
将来のライフプラン上のリスクに対応できるように
ある程度の金融資産を残した上での自己資金の準備をする。
借入れできる住宅ローンの額＋自己資金。これがあなたのトータル予算になります。
まずはこのトータル予算を把握することが
マイホーム購入計画の第1歩です。
そして、そのトータル予算から
マイホーム取得にかかる諸経費を引いた額が物件価格になるわけです。
重要なのは、足し算をしていくのではなく引き算をすること。
普通はこんな計算をしてしまいがちです。
物件価格3,500万円＋諸経費500万円＝4,000万円(←これがトータル予算)
この場合、4,000万円の予算を捻出するためにはどうすればいいかというロジックになり
お勧めできません。
このロジックでトータル予算を計算してしまうと、
身の丈にあってない返済額であったり
残しておかないとならない金融資産に手を出してしまうことになります。
マイホーム購入に無理は禁物です。
せっかく購入したマイホームを手放す羽目にもなりかねません。
なので、
トータル予算4,000万円?諸経費500万円＝3,500万円(←これが物件価格)
といったように、引き算で計算することが重要なポイントです。
どうしても物件軸で考えてしまう方が多いのですが、
物件が先ではなく、まずは資金計画をきちんと立ててから
物件探しを始めたほうが得策です。
そうでないと、将来のライフプランの変化に
住宅ローンの返済が対応できなくなってしまったり
毎日の生活にゆとりがなく、住宅ローンの返済が重くなる可能性も否めません。
トータル予算を決めて、引き算をして購入できる価格を明確にすることで
マイホーム購入計画はより安全に、安心にできるはずです。
売り手の営業トークに惑わされないようにするためにも
まずはしっかりと、予算を把握してください。
と今日はここまで。
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弊社にご依頼頂いた際には、最後までしっかりとサポート
させて頂きます。
