先日も、新築と中古のマンションで迷われているお客様が
当社にいらっしゃいました。
「中古マンションはナゼ新築マンションよりオススメか！」セミナーを
開催していた僕は、メルマガでも発信していたので、
ブログでも少々お話しします。
もし、迷っている方がいましたら、参考にしてください。
会社員時代は新築マンションなどもせっせと造ってた僕ですが
今ではオススメしておりません。
その理由を順をおってお話しします。
まずはじめに
１．立地が良く価格も安い
中古マンションを検討された方ならすぐにわかるはずです。
新築マンションよりも意外に良い場所に建ってないですか？
当然、都市は開発が進められているので、古ければ立地が良いのです。
これからは人口減少していく中で、
住宅も余る時代と言われます。
そうした時代背景では、
築年数が浅いというだけのマンションよりも
立地が価値として評価されるのは明らかです。
また、新築マンションには多大な広告宣伝費や
モデルルーム建設費が上乗せされています。
下記の％は新築価格に占める割合です。
新築マンション
用地・建築費 ７０％
広告費 １０％
デベロッパー利益 ２０％
中古マンション
用地・建築費 ５０～６０％
東京都内中古マンション価格（平成１９年６月現在某物件）
築１８年 ５３％
築１７年 ３７％
新築マンションは新築時が一番高いのですが、ほとんど年々下落していきます。
つまり、新築至上主義で購入されるかたは、本来の価値ではなく
「あたらしさ」にお金を払っているのです。
中古マンションは構造や管理の状態などは考慮されずに、築年数だけで評価されます。
構造や管理状態のよくない５年前のマンションよりも、
構造や管理状態のしっかりしている２０年前のマンションの方がよっぽど
価格も安く、賢い買い物なのです。
駿河屋の九代目がお送りする、天然素材・自然素材住宅のホント
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