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中古マンション購入リフォームで資産価値を上げるには価格の下げ止まり築年数を買う

UPDATE:2016.02.09
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新築マンションと中古マンション

どちらがお得か悩んでいる方も多いようですが

新車の価格下落が新しいほど大きいのと同じで

新築マンションも築年数が若いほど

価格の下落が大きく、その後は小さくなっていきます。

 

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こうした特性を踏まえていると、新築マンションよりも、

中古マンションが圧倒的にコストパフォーマンスが高いことがわかります。

 

中古マンションは資産価値を上げる

中古マンションは資産価値を上げる

 

中古マンションをリフォームすれば

新築以上の住みやすさ、

快適さを手に入れることが出来るだけでなく、

資産価値を上げることも可能です。

 

マンションの一般的な寿命は様々言われていますが

おおよそ60年くらいを目安に考えてみます。

 

仮に築20年であれば残りは40年は居住可能です。

築20年のマンションは新築マンションの半額以下と言われます。

 

例えば新築の半額以下で購入し、

費用とこだわりでリフォームしたマンションは

10年たったとしても他の住居よりも比較的に

高い金額で売却が可能となります。

 

中古マンションの下落率と買い時

中古マンションの下落率と買い時

 

中古マンションは当然ながら年々資産価値は下がりますが

最近の動向として、築年数が16年を越えると

下落率はおちついてくるというデータもあります。

 

125

資料:東日本不動産流通機構『築年数からみた首都圏の不動産流通市場』

 

 

新築から16年程度までは価格が大きく下がり

16年を越えてくると資産価値の下落率は小さくなる。

 

つまり、資産価値をうまく上げていきたいのであれば

資産価値下落カーブが緩くなった頃の物件を購入することが

リフォームで資産価値を上げやすい物件と言えます。

 

 

今日の「わかった!」

今日の「わかった!」

 

新築マンションは新車と同じで

新しければ新しいほど価格の下落率は大きくなりますが

ある一定の年数を越えると価格が大きく下がることはありません。

 

つまり、大きく下がりきったところで購入すると

リフォームによって資産価値を上げやすくなります。

つまり売却となった場合にも高く売り安くなる。

 

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<編集後記>

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