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中古戸建て住宅購入における耐震やリフォーム予算の把握は購入前にできるのが理想

UPDATE:2016.05.28
CATEGORY:ブログ, 不動産売買, 社長ブログ, 耐震
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中古戸建て住宅を購入してリフォームをしたいお客様がいても

設計者に経験がないと予算把握が出来ない為

怖くて手が出せないというのが設計者の本音のようです。

 

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特に耐震補強の費用なども

経験値が足りていないとまったく読めませんので

予算がどうなるか読めず、住宅建築の設計者でも

手が出せない。

 

では、中古住宅を購入してリフォームしたい人は

どうすればよいのでしょうか。

 

中古住宅を購入するうえでの予算組

中古住宅を購入するうえでの予算組

 

現代では新地(さらち)を探そうとしても

都心ではなかなか良い土地がありません。

良い新地は不動産会社さんがいち早く買い取り

建売を建てて販売してしまいます。

 

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あったとしてもいわく付きで

土地としての売買が難しい、もしくは手間取るもの。

 

なので、新築をあきらめて中古物件を購入し

リフォームをする人もめずらしくありません。

 

しかし、物件購入前にリフォーム費用が

わかれば良いのですが、予算を算出することは

非常に難しいものです。

 

ましてや耐震補強というと、診断をしてから

補強計画をたてて、施工費用を算出しなければならず

また、行政の補助金などの活用を考えると

慣れていない設計士などは手を出したくない分野です。

 

それでは予算を把握できないので

中古の戸建てを購入することに躊躇してしまいますよね。

 

ではどうしたら良いのでしょうか。

 

中古物件購入は耐震に慣れた会社に協力依頼

中古物件購入は耐震に慣れた会社に協力依頼

 

耐震診断や補強計画は慣れている設計事務所や

設計のいる工務店などでないとなかなか費用を

算出することは難しいものです。

 

むしろ経験値が低い設計士や工務店では

「無理」です。

 

そもそも耐震診断ソフトをもっていないですし

経験値がないと予算の算出も無理です。

 

なので、耐震診断ソフトをもっていて

自社で補強設計をすることができ

尚且つ、経験値の高い設計士や会社に

協力してもうらうしかありません。

 

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費用は当然無料というわけにはいきませんが

建物の構造を入力し、診断にかけ

だいたい何カ所くらい補強すれば

現行の耐震基準まで強くすることが出来るか

診断することは、手間はかかりますが可能です。

 

なので、本当に買うか買わないかの瀬戸際であれば

費用を出す前提で協力を依頼してみてはいかがでしょうか。

 

今日の「わかった!」

今日の「わかった!」

 

中古の戸建て住宅を購入したくても

リフォーム予算がわからないと購入を躊躇するのは

当然だと思います。

 

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しかし、中古の戸建て住宅の状態は千差万別。

慣れていないと予測も出来ませんし

そもそも耐震補強費用の算出も出来ません。

 

しかし慣れているといっても

プランニングやデザインが自分に合わない場合には

プランニングの会社にまた依頼しなければならず

住まいを自分好みに完成させる為のハードルが

ますます高くなってしまいます。

 

デザインやプランニングが可能で

耐震診断、補強設計の出来る会社を見つけたら

これだ!という物件に巡り会えたら

協力を依頼するのも1つの方法です。

 

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<編集後記>

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