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中古物件購入前に、想定賃料を計算してみる

UPDATE:2016.03.08
CATEGORY:ブログ, 不動産売買, 社長ブログ
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中古物件を購入前に

念のため調べておくと良いのは

「貸した時の賃料」です。

 

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転勤や様々な理由で

購入した物件を一時的に

貸さなければならなくなった時、

賃料はいくらくらい入ってくるのか

念のため確認をしてみましょう。

 

想定賃料をネットで調べる

想定賃料をネットで調べる

 

方法としては、

SUUMOやヤフー不動産などの

不動産ポータルサイトを利用します。

 

購入予定の物件と

なるべく条件の近い物件を探し

賃料を調べてみましょう。

 

調べてみると分かりますが

最寄り駅ごとに賃貸マンションの家賃が

簡単に調べることが可能です。

 

間取りや広さは当然ながら

駅からの距離や築年数も

おおよそ同じくらいのものを調べて下さい。

 

想定賃料を不動産会社で調べる

想定賃料を不動産会社で調べる

 

購入を検討している物件の

地元の不動産屋さんに行って

同程度の物件の賃料相場を聞いてみましょう。

 

聞く事に気が進まない場合には

店舗のガラスに貼ってある情報を見ても

参考になる情報があるかもしれません。

 

大切なのは、なるべく複数の物件の賃料を

見てみることが大切です。

そうすることでより、リアルな価格が見えてきます。

 

「募集賃料」と「成約賃料」

「募集賃料」と「成約賃料」

 

ウエブや店舗で聞いた賃料は

「募集賃料」です。

実際には多少の交渉が入ることもあり

少し安くなることがあります。

想定賃料は5%程度減額すれば良いでしょう。

 

集めた情報から賃料を計算してみる

集めた情報から賃料を計算してみる

 

似たような物件が3つあったとします。

A、B、C、という物件だったとすると

 

(A+B+C)÷3=平均価格D

平均価格D×0.95=想定賃料

 

という計算式になります。

 

今日の「わかった!」

今日の「わかった!」

 

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中古物件を購入した場合に

万が一、賃貸として貸し出したときの

価格を調べておくと安心出来ます。

 

価格は付近の相場の平均から

5%を引いた価格を想定します。

 

賃貸に出した場合でも

無理の無い返済が可能だとすれば

より安心して購入することができます。

 

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<編集後記>

週末の天気が気になります。

八ヶ岳、北アルプス、東北方面、様々な天気予報を

毎日チェックしてますが、

どうやら週末は谷川岳方面の天候が安定しているようです。

 

12月に雪不足で撤退した上州穂高に行ってこようか

どうしようか・・・・。

 

山行前は直前まで天気予報から目が離せません。

うーむ

 

 

 

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