皆さんおはよう御座います！

今日はメルマガでも少し書きましたが、ビンテージ物件（中古住宅）についてお話しします。

中古住宅を探した方はお分かりかもしれませんが

築年数が20年とか30年たっていると、資産価値はゼロ評価になることもあります。

おかしいですよね～　そこにある住宅の価値がゼロとは。

実はこれは法定耐用年数が一人歩きした結果なのです。

なので

どうせ資産価値がゼロ評価なら、リノベーション（フルリフォーム）にお金かけても評価されません。

なので、みんなリノベーション（フルリフォーム）にあまり積極的ではなかったりもします。

これでは欧米のように、中古不動産の流通が活発にはなりません。

みんな、お金をかけてもしょうがない！

となるのは当たり前ですよね。

しかし

国もやっとその部分へ気づきました。

今後の中古住宅の取引に物件が適正評価されるデーターベースが不可欠だと気づいたのです。

中古住宅を活性化させる為に、今後国が取り組む政策には2つの柱があります。

次回はそのお話しをさせて頂きます。

参考

川島会計総合事務所（有形減価償却資産の法定耐用年数）

http://kawashimakaikei.jp/

ニフティー不動産（中古住宅の基礎知識）

http://myhome.nifty.com/buy/used_house/knowledge/index5.jsp