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今後のビンテージ物件(中古住宅)の行方(その1)

UPDATE:2013.10.17
CATEGORY:ブログ, 社長ブログ
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皆さんおはよう御座います!

 

今日はメルマガでも少し書きましたが、ビンテージ物件(中古住宅)についてお話しします。

 

中古住宅を探した方はお分かりかもしれませんが

 

築年数が20年とか30年たっていると、資産価値はゼロ評価になることもあります。

 

おかしいですよね~ そこにある住宅の価値がゼロとは。

 

実はこれは法定耐用年数が一人歩きした結果なのです。

 

なので

 

どうせ資産価値がゼロ評価なら、リフォームにお金かけても評価されません。

 

なので、みんなリフォームにあまり積極的ではなかったりもします。

 

これでは欧米のように、中古不動産の流通が活発にはなりません。

 

みんな、お金をかけてもしょうがない!

 

となるのは当たり前ですよね。

 

しかし

 

国もやっとその部分へ気づきました。

 

今後の中古住宅の取引に物件が適正評価されるデーターベースが不可欠だと気づいたのです。

 

中古住宅を活性化させる為に、今後国が取り組む政策には2つの柱があります。

 

次回はそのお話しをさせて頂きます。

 

参考

川島会計総合事務所(有形減価償却資産の法定耐用年数)

http://kawashimakaikei.jp/

ニフティー不動産(中古住宅の基礎知識)

http://myhome.nifty.com/buy/used_house/knowledge/index5.jsp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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