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マンションは毎月「管理費」を支払います。
この管理費はマンションの日々の維持管理に使われます。
新築マンション購入をオススメしない私ですが
今日は、新築マンションを購入する際に
注意すべきポイントである管理費の内訳
「管理収支予算書」についてお話しをします。
新築マンション維持管理のための予算
マンションは日々快適に暮らす為に
様々な管理が必要な建物です。
管理人さんの費用だったり
エレベーターの点検だったり
植栽の剪定だったり。
なのでマンションは物件価格以外に
毎月、管理費を支払い続けます。
しかし、まだ物件が完成しておらず
当然ながら人も住んでいない
新築マンション(未完成）は
管理費の収支を想定して組み立て
「初年度管理収支予算表」をつくっています。
初年度管理収支予算表
初年度管理収支予算表を、
マンションの管理規約とともに
事前に購入者に渡しますが
渡さないこともあるようです。
もらえない場合には、マンションの販売側に
確認したい旨を伝えて、見せてもらいましょう。
割安感を出す為に
管理費を初年度は安く設定するデベロッパーもあり
価格の妥当性や予算の割り振りを見ることが大切です。
チェックポイント
管理費自体は同じ地域の同規模のマンションの
管理費と比較すると、高いか安いか判断できます。
同規模のマンションは必ず数カ所と
比較したほうが良いでしょう。
マンション管理会社は
デベロッパーの子会社、関連会社であるケースも多いです。
駐車場の使用料として、全体の何％程度
予算に組み入れているかみましょう。
これから車離れがさらに進む時代に
駐車場の8割を予算に充てるのは
リスクが高いといえます。
駐車場の使用が8割を切ると
管理費の増額や修繕積立金を切り崩す
という可能性も出てきます。
修繕積立金はマンションの資産価値を
維持するのに重要な修繕ですので
修繕が適切に行われないと
住民離れや資産価値の低下
マンションのゴースト化などが懸念されます。
管理会社へ管理業務を委託する費用ですが
委託業務の内容を確認し
管理会社の仕事内容が
金額に見合う内容か確認が必要です。
今日の「わかった！」
新築マンション購入時は
まだ物件が完成しておらず
管理組合も機能していないために
維持管理の為の予算は「計画」の段階です。
その計画が不適切であれば
購入したマンションの運営がうまく行きません。
また、金額も不適切であれば
のちのち管理費の増額をしなければなりません。
なので新築マンション購入時は
初年度管理収支予算表の内容を
よく確認してみることが必要です。
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＜編集後記＞
昨日はバレンタインデーでしたね～
去年、娘からもらえなかった経緯があり
「ケッ！バレンタインデーなんて！」
なんて思って、SNSなどは見ないようにしてましたが
僕ももらえました～ やっぱり嬉しい！
駿河屋の九代目がお送りする、天然素材・自然素材住宅のホント
幸せの住まい作り最初の一歩を間違えない為の
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