皆さんこんにちは。

 

駿河屋の　一桝です。

 

 

皆さんは良い物件を見つけて「欲しい！」と思えば買う事が出来るとおもっていますか？

 

不動産はお店に並んでいる物を買うのとは全く違く違い、「買いかた」というものがあるのです。

 

 

 

不動産購入の為の準備としては、

 

事前にご自身の家づくりの「理想」をしっかりとイメージしつつ、資金計画もきちんと立てることは、

 

僕のメルマガ登録時のステップメールセミナーで、しっかりとお伝えしました。

 

 

 

こうした準備は当然のことながら、

 

いざ「欲しい！」と思った時に、逃さず買う事ができるためには、必ず事前に準備をしておくことがあります。

 

 

 

それは

 

「住宅ローンの事前審査」

 

です。

 

 

 

「住宅ローンの事前審査」とは、不動産を買いたいと思う人が、金融機関から実際に融資を受けることができるのか？

 

審査をきちんと通過するかどうか、文字通り「事前審査」を行うことです。

 

 

 

事前審査を申し込むと、金融機関は与信判断を行います。

 

それによって、残念ながら「審査承認」が出ない方もおられます。

 

理由はカードなどの返済遅延や自己資金不足、勤務年数など様々です。

 

 

 

売主側の立場にたって考えるとわかるのですが、

 

いくら「欲しい！」という人が現れても、その人が

 

「本当に買う事ができる人かどうか」

 

ということは、

 

住宅ローンの事前審査が通っていないとわからないのです。

 

つまり「買いたい！と言ってるけど、買えない人」かもしれない思うからです。

 

 

 

そのような人を相手にしていると、他の売却機会損失にもなると考えているので

 

「住宅ローンの事前審査が通った方でないと購入の申し込みは受け付けない」

 

という不動産屋さんもいるくらいです。

 

 

 

たとえ、欲しい物件に「購入の申し込み」をしたとしても、

 

ご自身が「住宅ローンの事前審査」の結果がでていなければ

 

住宅ローンの事前審査承認がおりている他の方が「購入の申し込み」が入った際には、

 

そちらを優先されてしまう事もあるのです。

 

 

 

なので、

 

不動産を購入すると決めたら、全体の予算からおおよその物件価格を想定して、

 

仮の物件を想定して住宅ローンの事前審査をうけておく。

 

ということが、欲しい物件を逃さず買うことが出来るコツなんです。

 

 

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