皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

アウトレットマンションってご存知ですか？

「アウトレットマンション」に明確な定義はないのですが

主にデベロッパーから売れ残ったマンションを買い取り、転売されたものと言われています。

もともとは、デベロッパーが売主のままでも、アウトレットマンションと言われていたようです。

車でいうところの「新古車」に近いイメージかもしれません。

モデルルームとして使用していた物件も含むため、モデルルームで使用していた家具が付いていたり、特別値引きがされていたり、何らかの特典があるのが特徴です。

特に不動産は新築の売れ残りが１年経過すると「中古物件」扱いになり、価格も一気に下がるので、売る方は必死です。

新築が売れ残っているというだけで、お得に買えるなら、積極的に検討するべきでしょうか。

私はそう思いません。

アウトレットマンションは、売れ残っているだけあって、あまり魅力を感じるものがありませんでした。

値引きといっても、もともとの価格が高いだけの場合もあります。

特に心配なのは「アフターサービス」です。

新築時にデベロッパーから購入したのでしたら、しっかりとした保証がついていますが、

転売されたあとの会社が販売となると、アフターサービスはその会社が責任を負う場合があります。

アウトレットマンションをもし検討する場合には、アフターサービスの窓口がどこか、定期点検の頻度などもよく確認しましょう。

また、売れ残り物件だけが「アウトレットマンション」と呼ぶのではないようです。

事故物件などもそう呼ぶ場合があります。

価格が妙に安い場合には、自殺や事件性などがないかよく確認が必要です。

わざと転売を繰り返して、事故物件の告知義務をしないケースもあると言います。

そうした場合には特に注意が必用です。

とはいえ、自分の探している条件に近い物件であれば、検討の余地はあると言えます。

なぜ安いのか？を、納得いくまで確認しましょう。

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＜編集後記＞

この時期は沢登りの予定を組んでは、天候不良で中止が続いています。

梅雨前半の晴れ間のタイミングで、草津温泉がわきでる美しい毒水沢に行ってきましたが

（毒水の由来は硫黄成分で飲めないし、魚も生息できないからだと思います）

その後、まったく行けていません・・・。

9月は山岳会のリーダー担当になっているので、その前に下見にも行きたい沢があったりするので、雨になると予定が狂います。

沢登り中の雨は、増水や鉄砲水などの危険があるので、ゲリラ豪雨とか、ホント怖いです。

夜の雨は、河原の石に目印置いて、夜中に増水してきていなかチェックする必用があるので、熟睡できません・・・。

とはいえ、真夏に水をがぶ飲みでき、泳いだり、シャワークライミングしたりと、

服を着たままヘルメットとロープなどを使って滝を登っていきます・

冒険要素たっぷりで魅力的な沢登りは、雪山と同じくらい美しい山にとことん浸れます。