先日の日経新聞で気になる記事を見つけました。

見出しは

｢マンション修繕割高工事ご用心｣

でした。

業界の内情をこのブログでも

何度か明らかにしてきました僕としては

｢ああ、やっと少し問題視されはじめたか｣

というのが新聞を読んだときの感想でした。

これはどういうことか？

という内容を業界の裏側を含めて

今日は解説したいと思います。

マンションの大規模修繕工事とは

マンションの大規模修繕工事とは

共同の所有物であるマンションの

外壁や防水やエレベーターなどの設備

そうした部分は定期的にメンテナンスが必要です。

この定期的なメンテナンス工事を

｢大規模修繕工事｣

と一般的に呼んでいます。

おおよそ新築から１０数年たった段階で

外壁や防水工事を行うのが一般的です。

こうした工事の費用を集めるのが

｢修繕積立金｣と呼ばれるものです。

分譲マンションは区分所有者になっても

｢管理費｣の他に｢修繕積立金｣を毎月

支払わなければならないのは

この｢大規模修繕｣などの建物の

メンテナンスを定期的に実施するためです。

修繕積立金

この修繕積立金ですが

新築当初から年々上がる傾向にあります。

それは分譲当初にデベロッパーが

購入者層に少しでも負担が少なく

見せるようにしたいので

当初の修繕積立金を安く設定しているのです。

しかし、マンションに実際に住んでみると

当初の積立金では、どうやら足りないのではないか

ということが、大規模修繕工事を１度行ったり

してくると見えてくるわけです。

それによって修繕積立金は

だんだんと上がる傾向にあるのです。

大規模修繕の業界の裏側

この大規模修繕工事ですが

登場人物が複数おります。

大規模修繕のコンサルをしている設計事務所

実際に大規模修繕を行う工事業者

マンションの管理会社

おおよそこの三社を相手にして

管理組合は大規模修繕を検討したり

契約、発注をしたりします。

以前のブログ

｢マンションの管理会社と管理組合と大規模修繕のグレーなジレンマ｣

にも書きましたが、

大規模修繕の業界はリベートが行き交う

とてもグレーな業界です。

しかし、

そこをあまり疑うばかりに

管理組合が頑張りすぎると

なかなか前に進まなかったりして

適切なタイミングで工事が行われず

資産価値が落ちてしまうこともあります。

なので

ある程度、グレーな業界に片目を閉じながら

資産価値の落ちないように進めるしかない

というジレンマをお話ししました。

こうした業界の問題が

今回の記事になったわけです。

マンション修繕割高工事ご用心

今回の日経新聞の記事は

ようするに

管理組合と施工会社を仲介する

コンサルタント業者が

コンサル料を安く請け負い

工事費用を割高にして

リベートをもらっているのではないか

ということです。

管理組合はコンサル会社を信用し

コンサルの紹介する工事会社数社から

見積もりをとりましたが

あまりにも価格がおかしいので

第三者に相談して明らかになったようです。

私も業界関係者の知り合いがいるのですが

コンサル会社は数社の工事会社と付き合いがあり

新聞で書かれていることは

十分に可能性があることかもしれません。

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＜編集後記＞

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