皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

皆さんは良い物件を見つけて「欲しい！」と思えば買う事が出来るとおもっていますか？

不動産はお店に並んでいる物を買うのとは全く違く違い、「買いかた」というものがあるのです。

不動産購入の為の準備としては、

事前にご自身の家づくりの「理想」をしっかりとイメージしつつ、資金計画もきちんと立てることは、

僕のメルマガ登録時のステップメールセミナーで、しっかりとお伝えしているのでご存じの方も多いかもしれません。

こうした準備は当然のことながら、

いざ「欲しい！」と思った時に、逃さず買う事ができるためには、必ず事前に準備をしておくことがあります。

それは

「住宅ローンの事前審査」

です。

「住宅ローンの事前審査」とは、不動産を買いたいと思う人が、金融機関から実際に融資を受けることができるのか？

審査をきちんと通過するかどうか、文字通り「事前審査」を行うことです。

事前審査を申し込むと、金融機関は与信判断を行います。

それによって、残念ながら「審査承認」が出ない方もおられます。

理由はカードなどの返済遅延や自己資金不足、勤務年数など様々です。

売主側の立場にたって考えるとわかるのですが、

いくら「欲しい！」という人が現れても、その人が

「本当に買う事ができる人かどうか」

ということは、

住宅ローンの事前審査が通っていないとわからないのです。

つまり

「買いたい！と言ってるけど、買えない人」

かもしれない思うからです。

そのような人を相手にしていると、他の売却機会損失にもなると考えているので

「住宅ローンの事前審査が通った方でないと購入の申し込みは受け付けない」

という不動産屋さんもいるくらいです。

たとえ、欲しい物件に「購入の申し込み」をしたとしても、

ご自身が「住宅ローンの事前審査」の結果がでていなければ

住宅ローンの事前審査承認がおりている他の方が「購入の申し込み」が入った際には、

そちらを優先されてしまう事もあるのです。

なので、

不動産を購入すると決めたら、全体の予算からおおよその物件価格を想定して、

仮の物件を想定して住宅ローンの事前審査をうけておく。

ということが、欲しい物件を逃さず買うことが出来るコツなんです。

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