皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

まだまだ住める住宅の売却を検討している人が、不動産会社で価格を査定してもらうと

「もう土地値です」

と言われてしまってビックリして、がっかりする・・・。

そんな光景はよくあることです。

「土地値」とは、建物の価格がゼロになり、土地の価格だけの価値になってしまっている。

そんな状態のことを言います。

住宅市場では、木造戸建て住宅は新築から20年も経てば、土地代しかのこらないのが一般的です。

でも、実際には定期的なメンテナンスをしっかり行ってきた住宅、何もしなかった住宅、耐震にお金をかけた注文住宅、建売の欠陥住宅・・・などなど

様々な住宅が市場に溢れていますし、厳密に言えば価値は様々なはずです。

しかし、現在は不動産の価値を築年数のみで「価値がない」と判断されてしまうのです。

つまり、うまく目利きができれば、

「質の良い住宅をタダ同然、土地の値段だけで手に入れることができる」

ということです。

これが、中古住宅の一番のメリットと言って良いかもしれません。

適切な材料できちんと施工された物件なら、築年数は古くてもリノベーションで立派に生まれ変わらせることが可能なのです。

その為には建築のプロに見てもらうことを必ず行ってください。

不動産会社の営業マンは、不動産取引のプロであって、建築のプロではないのですから。

────────────────────────

＜編集後記＞

先日は高校時代からの友人と久しぶりに食事をしました。

現在は多店舗経営をして、店舗工事を依頼してくれるので、当社で言うところの「ご贔屓さん」です。

いつものお礼を兼ねて、とっておきのお店を予約しました。

そのお店はいつも大繁盛で、オーナーがいつも厨房内で忙しそうにしていて、

生ハムの切り方や厚さにもとてもこだわりがあって、大事な方をたまにお連れするのに使っていたお店でした。

コロナ禍を利用したお店の改修工事が終わったあと、久しぶりにそのお店を訪れてビックリ！

19時という時間なのにお客が全然いない。

テーブルにつくと、見慣れない割り箸が置いてある。

紙に書いたメニューは無造作にクリップで留められていて

「あれ？こんな安っぽいお店だったかな？？？」

以前は立派なメニューと、テーブルにはピカピカのナイフとフォークが置かれていました。

得体の知れぬ違和感を感じたまま、会食が始まりました。

最初のヒトサラは天然魚の刺身でした。

「神経締めして云々」

というこだわりを聴き、おおいに期待して口に運んだのですが・・・・。

生臭く、無言になってしまいました。

友人も「美味しい」とは言いません。

二皿目は自家製の腸詰めやテリーヌなどが出てきました。

それはそれなりに美味しかったのですが、昔の感動が全くありません。

ふとみると、シェフはヒマなのか、カウンターの外でバイトの女性としゃべっています。

幸い、会食は楽しく進みましたが、なんとも後味が悪く

友人にも、僕の違和感を伝えてしまいました。

コロナで経営が難しくなったのか？

でも以前の業態はコロナ禍でも大繁盛でした。

なぜこうなってしまったのか・・・？

贔屓のお店が変わってしまった・・・。

皆さんもそういう経験は少なからずあるかとおもいます。

自分自身も身を引き締めて、仕事に取り組もうと思ったのでした。