皆さんこんにちは。
駿河屋の九代目　一桝です。

土地や中古の建物やマンションを
購入しようと思ったら、
まずはネットで調べますよね。

その中で「良さそうだな」と思う物件が
目にとまることがあります。

そこですぐに問い合わせると、
不動産会社さんは喜んで
案内の日時を決めましょうと言ってくれます。

でも、

実際にいってみると、
想像したものと全く違ったり、
写真がずいぶん綺麗だったのに
実際はそうでなかったり、

すぐ近くに高圧線があったり、
日当たりがとても悪かったりと、

わざわざ休日に時間を割いて出かけたのに
ガッカリすることがあります。

毎回毎回そんなことで貴重な休日が潰れ
リノベーションの事を考えるまえに
疲れてしまっている。

そんな方もご相談にみえます。

今日は、そうならないように
不動産のチラシをみても
事前にネットで調べられることが
沢山あることをお伝えします。

現地を見る価値があるか調べる

私たちは「土地」や「中古戸建住宅」「マンション」を
「買いたい！」という方へのサービスとして、
不動産の物件探しからお手伝いしています。

建築と不動産を知っている目利きとして
「建築的視点」と「不動産的視点」で物件を正しく
精査、調査することから
「専任媒介契約」を必ず結んで頂いております。

お互い「本気で探す」ことにコミットする契約ですが、
こちらも当然本気で探し、調査をします。

特に喜ばれているサービスは
内見前にかなり突っ込んだ物件調査を
ネットなどを活用して行うことです。

簡単に言うと、
不動産チラシで興味をもった物件を
事前にできる限り調査し、

「内見する価値があるか、ないか」

を、 プロ目線で判断し、アドバイスします。

それを「内見前　物件調査報告書」にまとめます。

「内見前　物件調査報告書」とはこちらです。

「内見前物件調査報告書」とは

内見前に「内見前物件調査報告書」を作成して、
見に行く価値のある物件か調べるのです。

具体的調査項目は以下の通りです。

環境

・高圧線の有無と距離
　　高圧線が付近にないか、離隔距離はどれくらいか
・南側の大地主又は空き地
　　将来大型の建物が建ち日陰になる可能性はどうか
・接道の広さや状況
　　車の乗り入れに無理はないか
・工場の有無
　　土壌汚染や空気の汚染の可能性はないか
・地下鉄、鉄道
　　騒音などがある可能性はないか
・幹線道路に囲まれていないか
　　空気が慢性的に汚染されている可能性はないか

地盤

・汚染の可能性
　　過去の地歴で工場がなかったか
・地震時の揺れやすさ
・土地標高
　　十分な高さを確保しているか
・液状化
　　可能性はどれくらいか
・浸水
　　浸水想定区域に指定されていないか
・土砂災害
　　土砂災害危険箇所に指定されていないか
・盛り土、切り土
　　過去に盛り土や切り土がされていないか

その他

・事故物件でないか
・前所有者が手放した理由
・使用用途（住宅に使ってない場合あり）
・新耐震基準か
・価格の妥当性
・住宅ローン減税の適合
・違法建築物、既存不適格

事前調査することのメリット

上記の項目は購入する前提の
物件であれば基本となる大事な項目です。

詳細な内容は、実際に物件を見て、
購入の意思がさらに進んだら
さらに詳しい調査を行いますが、
現地を見るか見ないかの判断であれば、
これらの項目で十分です。

こうしたことを事前に調査し
判断することのメリットは、
なにより時間の無駄を大幅に減らすことが出来ること。

不動産チラシは、
いかに興味を持たせるかという事が
最大限表現されているものですし、
ネガティブ要素は目立たせず、
法律に触れない範囲で
なるべく記載していないようになっています。

特に、不動産ポータルサイトでは、
肝心な情報を見ることができず、
まず不動産会社に問合せを行って、
実際に内覧しないとわかりません。

酷いところになると、
契約の１時間前に重要事項説明をして、
そのまま契約なんてこともあたりまえにあります。

私たちプロが具体的な住所を聞き出しながら、
事故物件でないか、前所有者が手放した理由や、
以前の使用用途などを聞き、

環境や地盤などふくめて、
大切な休日をつかって
現地を見る価値があるかないかを
調べていくことは、

物件を探す人にとって大幅な
時間の節約になるはずです。

それでも現地に行くと、
おすすめできない物件も沢山あります。

現地で驚くこんなことも

以前にお客様と内覧した物件ですが、
とても綺麗にリノベーションされていた物件でした。

お客様も内部をみてとても気に入っていましたが、
私が敷地の状況などを見たときに、

「買うべき物件ではない」

という事をお伝えしました。

理由は、隣地や背後の土地が高くなっていて、
隣地の水抜き穴が内覧した物件の敷地に向けられていたからです。

つまり

隣地の雨水が自分の敷地に入ってくるというものです。

雨水は正しく排水処理されていれば
問題ないのですが、
対策がなされていなければ、
土地は湿気がたまりやすく、
家の傷みもとても早いです。

こうした敷地の物件は、
いくら綺麗に造られた建物であっても、
家の傷みは早いと言わざるを得ません。

ちなみに横の既存住宅は
すでにカビやコケが繁殖してました。

今日の｢わかった！｣

不動産物件探しはあまりにも情報不足です。
法律ではそれで良い事になっていますが、
一般の方にとってはあまりにも不親切な業界です。

事前にネットで調べれば、
私たちが行っている「内見前物件調査報告書」の
項目くらいは、事前に集めることが可能です。

不動産チラシの良いところだけを見て、
現地を見に行くのは本当に時間の無駄です。

皆さんも十分注意してください。

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＜編集後記＞

今日は娘の22歳の誕生日で
家族で食事に出かける日です。

正月は最後のお年玉を渡したのですが、
なんだかそれだけで感慨深い・・・。

3月は大学の卒業式なのですが、
袴をはいて卒業式に出席するらしいです。

とっても見に行きたいのですが、
普通は親は出席しないらしいと聞いて、

「じゃあ俺も袴はいて混ざっちゃおうかな！」

と言ったら

｢変質者だとおもわれるからヤメて！｣

と断られてシマイマシタ。

去年は2人で京都に旅行に行きました。

カミサンは息子をあまやかしてベッタリですが、
僕もあまりカミサンの事は言えません。

これは二十歳の成人式にお花と一緒にもらった娘からのメッセージ。

あー　娘がどんどん離れていってしまうー！

子離れしないと・・・。

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