皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

今日は｢不動産購入＆リノベ｣とあまり関係ないかもしれませんが

先日もある方にお伝えしたら、またもや喜んでくださったので

僕のメルマガでも一度お伝えしようと思いました。

立地の良い古いアパートやマンションを、親世代が持っていて、将来相続の為に売らなければならない。

また、

立地は良いけど空き家状態になっていて、将来は兄弟で相続するので、現金化する為に売ろうと思っている。

などなど、

立地が良いけど、後々の相続などの問題がからんでいる物件をどうしたら良いか？

気になっている方はいませんか？

相続に関わる不動産は、ただ売るだけが唯一の選択肢ではありません。

実は知っている人は知っているのですが、以外と知らない人が多いことに、

｢借金をすることで相続税を減らせる｣

ということがあります。

昔、僕が務めていたゼネコンの｢現場一覧表｣に、｢施主死亡｣という文字が書かれる事がたまにありました。

一体どういうこと？と思っていたのですが

実は、地主がそのままお亡くなりになると、資産から税金を払わなければなりませんが、

地主がアパートを建てたり、建て替えなどで借金をしていると、借金の分、相続税が減らせるのです。

その為、ご存命のうちから古いアパートを鉄筋のマンションに建て替えるために、借金をすることで、相続税を減らしていたんですね。

なので、相続税が発生する前、つまりお亡くなりになる前に、税金対策として建て替えを行うわけです。

立地の良い建物が新しく、大きくなれば、事業として収益性が確保できるので、銀行も積極的に融資してくれます。

｢住宅ローン｣を借りる必用もありません。

｢でも、マンション運営は会社務めの自分には時間がなくてムリ！現金化して兄弟で分けるほうが良い！｣

そういう方も多いと思います。

そした場合に強い味方になってくれるのが｢信託｣という仕組みです。

｢信託｣とは、信じて託すの文字の通り、一切をやってくれます。

以前のことです。友人から

｢相続の時はこの土地を売って親父の財産を兄弟で分けるから、その時は土地の売却を頼む｣

と言われました。

でも、立地が良かったために、新築から管理までやる信託会社の友人に相談したところ

事業性が見込めるために、信託が一切を引き受けてくれることになりました。

面倒な建物の新築や銀行との交渉、賃貸の管理や募集、建物の修繕計画なども全部｢信託会社｣が行ってくれ、

経費や修繕の積立金などを引いた利益を相続対象の友人兄弟に均等に毎月振り込んでくれるのです。

｢そのまま土地を売却してしまっていたら、税金をたっぷりもっていかれ、わずかな現金を一括で受け取って終わりだった！｣

と、とても喜んでくれました。

信託でマンションを建て替えることで、相続税を減らして、毎月安定的にお金が入ってくることになったのです。

新築からマンション管理まで、一貫してできる信託会社は少ないですが、

もし｢話しを聞いてみたい｣という方がおられたら是非ご連絡ください。

私の会社員時代の古巣の担当者をご紹介させていただきます。

新築から管理、募集、営繕まで一括してできる信託会社は、私の知る限り２社しかありません。

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＜編集後記＞

今年も終わりですね～・・・。

でも、年初に立てた目標や、やりたいことがいくつか達成できて、今年も充実した１年でした！

ギターのオンライン教室も１年間続けることが出来て、少しずつですが上達しています。

子育ても卒業したので、カミサンと旅行に行くつもりでしたが！

断られたので、娘とカミサンに旅行行かせることが出来たし！笑

マグロは釣れませんでしたが、八丈島で大物カンパチを釣ることも出来ました！

仕事ではデジタル化も進み、若いスタッフが活躍できる環境が整ってきました！

なんだかんだで充実した１年になりました。

ありがとうございます。

さて

今年の一番｢遠い｣忘年会は北海道の旭川でした！

勉強会を兼ねての旭川だったのですが

旭川は毎年３～４回いく場所なので、

｢旭川でやるよ！｣

というお誘いに二つ返事で｢行きます！｣と答えて参加してきました！

勉強会のあとは旭山動物園でペンギンの散歩を見てきました。

僕的にはペンギンの散歩よりも、水槽を泳ぐペンギンの姿はずっと見ていて飽きなかったのと

カナダのオオカミが大きくて印象的だったのと、

大きなカバの親子の迫力にビックリしました！

１月には毎年恒例、旭川の原木市場で丸太の仕入れに行ってきます。

２日間、雪の降るマイナス２０度の中を、丸太の年輪をひたすら見て、３日目に入札をするんです笑

旭川のホテルって、寝られないくらい温度高いんですよ！

以前、一緒にいった人はあまりの暑さにホテルのロビーで寝てました笑。