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古い木造住宅を買う際に気をつけたいこと

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皆さんこんにちは。

 

駿河屋の 一桝です。

 

 

中古物件を購入する際に、古い戸建て住宅を検討されている方もいると思います。

 

理由は様々だとおもいますが、注意すべきことがいくつかあります。

 

 

〇耐震

 

先日は阪神淡路大震災からちょうど26年たちました。

 

この震災で沢山の尊い命が失われましたが、その原因は行政の対応の遅れだけではありませんでした。

 

無くなった方は、家屋の下敷きで15分程度でお亡くなりになっていたのです。

 

地震で倒壊する住宅は、1階が潰れます。2階が潰れることはほぼありません。

 

万が一に備えて耐震強度だけは最優先に考えてください。

 

 

〇断熱

 

古い木造住宅は、断熱性能が低いものです。

 

断熱性能の低い住宅で暮らすと、健康に暮らすことができないことが分かってきています。

 

特にご高齢の方と暮らす場合には、心筋梗塞などはもちろん、住宅内部での歩行も減少し、体力低下などに繋がります。

 

当然ながら高熱費も高くなっていきます。

 

 

〇古い戸建てを買うということ

 

健康や安全リスクが高いため、それを安全基準まで補う工事が必要になります。

 

目安としては2000年以降に建築されたものであれば、それほど心配はありません。

 

それ以前の古い物件を買うということは、

 

・どうしても戸建てに住みたい

・どうしてもその地域に住みたい

・文化的価値のある物件である

 

などを除いて、十分検討が必要です。

 

 

〇注意すべきこと。

 

建て替えになった場合、今存在している家より小さくしか新築できない場合があります。

 

それはその建築物が建築された当時と、法律が変化しているからです。

 

こうした法律の件なども十分注意して検討してください。

 

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