皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

中古物件を購入する際に、古い戸建て住宅を検討されている方もいると思います。

理由は様々だとおもいますが、注意すべきことがいくつかあります。

〇耐震

先日は阪神淡路大震災からちょうど26年たちました。

この震災で沢山の尊い命が失われましたが、その原因は行政の対応の遅れだけではありませんでした。

無くなった方は、家屋の下敷きで15分程度でお亡くなりになっていたのです。

地震で倒壊する住宅は、１階が潰れます。２階が潰れることはほぼありません。

万が一に備えて耐震強度だけは最優先に考えてください。

〇断熱

古い木造住宅は、断熱性能が低いものです。

断熱性能の低い住宅で暮らすと、健康に暮らすことができないことが分かってきています。

特にご高齢の方と暮らす場合には、心筋梗塞などはもちろん、住宅内部での歩行も減少し、体力低下などに繋がります。

当然ながら高熱費も高くなっていきます。

〇古い戸建てを買うということ

健康や安全リスクが高いため、それを安全基準まで補う工事が必要になります。

目安としては2000年以降に建築されたものであれば、それほど心配はありません。

それ以前の古い物件を買うということは、

・どうしても戸建てに住みたい

・どうしてもその地域に住みたい

・文化的価値のある物件である

などを除いて、十分検討が必要です。

〇注意すべきこと。

建て替えになった場合、今存在している家より小さくしか新築できない場合があります。

それはその建築物が建築された当時と、法律が変化しているからです。

こうした法律の件なども十分注意して検討してください。

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