皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

僕がおすすめしている｢不動産購入＆リノベ｣ですが

できればワンストップでサービスをしている会社と協力して購入することがベストです。

でも、まだまだご自身がイメージしているリノベーションができて

なおかつ、不動産購入を真摯にサポートしてくれるサービスができない会社さんが多いのも現状です。

なぜ、不動産購入からリノベーションまで、一気通貫してサービスができる会社が少ないのでしょうか。

それは、簡単なようで実はとても高度で難しいからです。

買う側にとってもは、古い設備のままの中古物件を見せられて、理想の住まいになるイメージがつかない人も多いですし

中古住宅の不良個所も知識の無い人にはわかりにくいものです。

理想のリノベーションを実現させる価格を見積もることも簡単ではありません。

また、売る側としても、新築を見せたほうが最初から綺麗なので説明も販売も簡単ですし

不備があった場合に面倒になることも極めて低いです。

何より中古物件を売るよりも新築を売るほうが、不動産営業マンは手数料がもうかる。

そんな不動産営業マンの都合で売られてはかないません。

また｢不動産購入＆リノベ｣のワンストップ購入を難しくしている理由として

不動産会社とリフォーム会社のスピード感の違いがあります。

リフォーム会社は一般的に数百万から1千万を超える見積もりには早くても7日はかかるものです。

一方、不動産を売買する際に必要となる見積もりは。物件を見に行って購入判断をする際に必要なものです。

物件を見て、欲しいからといって、そこからリフォーム会社に連絡して、見積もりを依頼したとしたら、その間に他の人に購入されてしまいます。

このように、｢不動産購入＆リノベ｣は、さまざまな思惑や都合によってハードルが上がってしまっています。

では、自分の好きなテイストのリフォームと不動産購入をワンストップサービスで提供している会社が見つからなかった場合にはどうしたらよいのでしょうか。

まずは、ご自身の好きなテイストのリノベーションをしているリフォーム会社などにおおよその価格感を事前に数パターン出してもらいます。

内装だけとか設備交換とか、断熱や間取り変更などです。

リノベの予算感をつかんだうえで、物件の痛み具合によってその金額を当てはめていくことで全体予算の把握ができます。

あくまでも｢ざっくり｣感なので、ギリギリの予算にならないようにしましょう。

また、可能であれば、｢もしかしたら買うかも｣という物件にはリフォーム会社に同行を依頼すればより精度の高い価格感が聞けるはずです。

特に不動産購入＆リノベは、リノベの打ち合わせによって予算が上がる傾向の方もおります。

すこし余裕を持った資金計画がおススメです。

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＜編集後記＞

僕のもう一つのメルマガ｢厳選素材住宅論｣でお話しましたが

浅田真央ちゃんCMのベッド用高級マット！

僕のカミサンが結婚してはじめて

｢コレほしい・・・｣

と先日、意思表明したので買ってあげることにしたんです！

最近、年齢のせいか僕もカミサンも睡眠時間が短くなってきたので

｢たまには熟睡したいねー｣

なんて言っていたところでしたので、さっそく上野の百貨店で試しに行ってきました。

それにしても結婚して３０年近くたつのですが、カミサンから｢買って｣なんて言われたことがなかったので、ちょっと驚きでした。

皆さんは奥様から何か買って欲しいとおねだりされるのは珍しいんでしょうか？

最近は専業主婦の方は少ないから、奥さんのほしいものは奥さんのお金で買ってくるんですかね？

クリスマスプレゼントにという話しでしたが、待ちきれない様子なので近々買いに行く予定です笑