皆さんこんにちは。
駿河屋の 一桝です。
不動産会社が作成した販売チラシ(マイソク)には、
土地の面積について「公簿面積」(こうぼ)や「実測面積」(じっそく)など
土地面積について聞き慣れない言葉が書かれています。
「公簿面積」とは登記簿に記載されている面積です。
「実測面積」とは、実際に測量をした面積のことです。
よく勘違いしやすいのは
「公簿面積」(登記簿に記載されている面積)が常に正しい
というわけではないということです。
実際に測量をしてみると、土地の面積の多くは「公簿面積」と違っています。
わずかな誤差の土地もありますが、なかには10坪以上少なくなった土地もあります。
なので、売買する時には、
“売主側が「確定測量」をしたうえで買主に引き渡す”
のがトラブルにならず購入する方法です。
「確定測量」とは、敷地の境界杭に関わる、お隣や、道路管轄行政全てが立ち会って
「ここで間違いないですね」と境界を確定し、承諾印を受領する作業のことを言います。
この「確定測量」が出来れば、より良いのですが、期間が数ヶ月にわかることや、費用も高額なことから、「確定測量」をせずに「公簿面積」で売買することもあります。
理由として多いのは、確定測量の費用を支払うと、土地売却の利益がほぼ無くなってしまったりするケースや、「売主の理解が得られない」などです。
「確定測量」をせずに「公簿面積」で売買する場合には
「実測した面積と相違があっても土地代金の増減はしない」
という文言が契約書に入りますので、あとで面積が大きく違うことに気づいても、時すでに遅しです。
場合によっては計画していた家が入らず、縮小しなければならないこともあるかもしれません。
そのため、「確定測量」をしない場合には
実際に土地の広さをはかる「地積測量図」と、各ポイントの境界が明記されている「境界確認書」にきちんと記載されているかを確認して
さらには、現地で必ず杭の有無や状態まで確認しましょう。
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<編集後記>
今日は朝からカミサンに叱られました・・・。
白いシャツにカレーがついていたらしいです・・・。
「カレー?いつ食べたっけなー」
と思ったのですが、そうです!先日、前職の先輩(すでに社長になっている!)と独立した同僚との会食で、スパイスカフェに行ったのでした!
スパイスカフェは地元でも超有名店で、カレー屋ですがコース料理とワインのペアリングができるレストランです。
あー そういえばあそこでカレーたべたのかー・・・。
「まったくもう!もうあなたは白いシャツ着ないで!」
「子供が成人したとおもったら!まだここにいた!」
と言われてシマイマシタ笑笑
「おかあさん!いつも僕の面倒をみてくれてありがとう!」
と満面の笑みで言ったら
「まったく!もう!ふん!」
て鼻息で飛ばされそうにナリマシタ笑笑
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