皆さんこんにちは。

駿河屋の　一桝です。

以前、僕の会社のFacebookページで以下のブログを紹介しました。

ブログ【中古戸建住宅の内覧で「買ってはいけない」に気づくヒント５つ】
https://surugaya-life.jp/blog/usedhouse_kauna/

こうした内容は、不動産会社の人は一切教えてくれませんし、そもそも不動産屋さんはあまりわかっていません。

不動産の知識と建築の知識があり、新築ばかりでなく、中古の戸建住宅のリノベーションなども含め、建物の良い状態と悪い状態を見る経験が豊富でないと、こうした視点で物件を判断することに、なかなか気づかないものです。

このブログでは｢買ってはいけない家のヒント｣を５つ挙げていますが

特に匂いや湿気は木造住宅の環境としてとても重要な要素です。

たとえ土地を購入して新築住宅を建てるという場合においても同じです。

戸建物件を見に行くとついつい室内の内装や、日当たりや水回り、インテリアなどが気になりますが、建物と同じように土地（環境）を見ることがとても大事です。

その土地がじめじめしていたり、コケっぽかったら絶対に買ってはいけません。

湿度の高い土地が一番建物を痛める要因となりますし、健康的な住宅への改築へのハードルが高くなります。

こうしたことを現地に行ってから知って、ガッカリしたくない人は国土地理院のデジタル標高図で、谷や窪地でないことを確認したりすることでもある程度想定はできます。

また、対象となる市区町村のハザードマップが区役所のHPに掲載されているので、湿気だけでなく水害の際に安心できるかどうかも見ておくことが必要です。

事前に色々と判断をして、実際に行ったら、土地のコケやニオイやカビの有無は必ず確認してください。

環境は｢建物をどうこうすれば解決する｣という問題ではなく、そこに住む限り、ずっとつきまとう問題なのです。

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＜編集後記＞

先日は、なんと僕と生まれ年、生年月日が同じ方から、物件調査をご依頼いただきました！

僕の動画でしっかりと学び、マンションのチェックリストなども活用、ブログやメルマガでも熱心に勉強してくださっていたようで

間違い無い物件判断をしていて驚きました。

お目にかかってとても感謝してくださっていたので、僕としてもとても嬉しかったです！

なにより、自分と同じ時を生きてきた方とこうして巡り会うというのは、なんとも不思議な感覚でした。

事前審査も無事に通り、購入に向けて順調に進んでいると報告がありました。

建築士だけでなく、宅建士も取得して、不動産購入から建築のアドバイスが出来るようになり、こうして喜んでくださることがいると思うと、なんだかじわじわとした喜びを感じます。

ありがとうございました！