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マンション購入前に知っておいたほうが良いこと (1)

UPDATE:2014.05.29
CATEGORY:ブログ, マンションについて, 社長ブログ
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私は新築マンションは

よほど立地的に理想にピッタリでなければ

購入に踏み切るまえに、もう一度考えてみてくださいと

 

新築マンションをご検討されている方に

お伝えすることがあります。

 

その理由はいくつもありますが、

価値観によるところもありますし

 

必ずしたも正しいということではありませんので

その点はご理解くださいね。

 

理由はいくつもありますが、今日は3つお話しします。

 

1つ目は、日本の建物の評価方法が、

実際の劣化度合いにかかわらず
最初の数年で劇的に下落するというのが理由です。

なぜなら、新築マンションの価格には
広告費1割、住宅会社の利益2割で合計3割が
占めていると言われています。

新築販売後、数年の物件価格を調べてみてください。
価格が急激に下落しているのがわかると思います。

5年ほどの間に6割近くまで下がるものもあり、

そこからじわじわと価格が下がっていくのが一般的です。

2つ目は一般建材を使用した住環境で、

新築時のマンションの高気密は

あまり好ましい環境とは言えない

というのが私の意見です。

詳しくは私の著書を読んでみるとご理解頂けます。

「自然素材住宅で本物の『美味しい空気』の創り方」
アマゾンURL:http://p.tl/e9jg

戸建て住宅は、世界的基準からみても、

気密性(密閉度)がまだまだ低いレベルですので、

無いようである隙間のお陰で
マンションほど密閉された空間ではありません。

しかし

マンションは戸建住宅に比べ、かなり高気密空間です。

また換気計画をした上で設計されていますが、

法的基準の換気量で

そもそも人間に適切なのか疑問ですし

 

24時間換気を住まい手が理解して

常に可動させているのか?
というのもさだかではありません。

 

24時間換気を止めている人や、

塞いでしまっている方もみかけます。

換気の必要性はこのブログや私のメルマガで、

再三お伝えしておりますが

一般の方はその重要性に気付いておりません。

 

やはり、新建材の害の可能性をしっかりと理解した上で

換気量に依存しない、メーカーの表記だけに騙されない

本物の自然素材・天然素材、

つまり厳選素材で住環境を作ることが大切です。

 

3つ目は「間取りは本当に購入者が望んでいるものになっているか?」

ということです。

現代の注文住宅を除く建物は、

ほぼ現代の流行に沿って建てられています。

 

ですので、広い意味で一般的な間取りなのですが

それがご自身のライフスタイルや将来設計にあっているのか?

ということも考えるべきところだと思います。

 

たしかに、万人ウケする一般的な間取りなので、

なんとなく考えれば、

なんとなく合っている気がする人が多いのも事実ですが、

本当に自分達には合っているのか?

とちゃんと考えなければなりません。

また、日本の住宅が20年そこそこで

壊されてしまうのはなぜだと思いますか?

 

それは「ライフスタイルに合わなくなってきたから」

という理由が一番です。

 

なので、万人受けする間取りではなく、

自分に合う間取りはどうなのか

新築を買う前に、中古マンションを購入した場合を考えてみてください。

 

中古マンションと新築マンションの価格差を

うまく利用してリフォーム代とし、

しっかりとした建築士やプランナーと相談をして

長いスパンでご自身のライフスタイルや

価値観を考えて本当にご自身にあった住まいで生活することのほうが

 

ご家族にとっては、とてもとても大切なことだと思います。

 

「でもな~ 間取りなんか見ても、理想の形が思い浮かばないよ~」

 

という方もおります。

そんな方の為に、建築士やプランナーがいるのです。

 

一度お近くの専門家に相談してみてはいかがですか

きっとご自身が想像もしなかったような

提案をして下さる方もおられるはずです。

 

今日お話ししたこと以外にも、

中古マンションを購入するうえでとっても大切なことが沢山あります。

この
「マンション購入前に知っておいた方がいい事」シリーズでは、

こうした一般の方が知らないことを少しずつお話ししたいと思います。

 

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<<あとがき>>

22日OPENしたお店にも沢山お客様や友人知人がいらしてくださり
ワークショップもとても盛り上がりました!
少しブログで触れているので、是非ご覧下さい。

 

おいで下さいました皆様
本当にありがとう御座いました!

さてさて

ハナシは突然変わります・・いいですか・・?

トライアスロン初出場を目指しているのは
メルマガ「厳選素材住宅論」でもたびたび書いている通りですが

ずーっと500mまでしか泳げなかったのが

一昨日!1000m泳げました!

そしてなんと、昨日初めて1500m泳げたのです!

わ~~い!やった~~~(^o^)

と勝手に喜んでますが

実は影に隠れたドラマがあったんです。

それは・・・

昨日はイベント最終日ということで、ジムに行く時間が
少し遅くなるなぁ~という感じでソワソワ仕事をしてました。

しかしなんと、私のニュースレターの原稿が遅くて
印刷するスタッフが残業になってしまったんです!

いや~!申し訳無い!ゴメンナサイ!

とスタッフにお詫びしましたが

昨日はどうしても1500mに挑戦したい日でした。

もうすぐ帰りますというスタッフを残して、私が先に
会社をあとにしました。

「すまぬ!」と言い残しダッシュで会社を出て

猛ダッシュで支度し、ジムのロッカーにたどり着くと

海パンなーし!!!!!!

忘れた~ (ToT)

どうしよう!時間ない!

ええい!ままよ! もうサポーターだけで泳ぐ!

めちゃめちゃ小さい海パンってことで許してもらおう!

しかーし・・・

サポーター 一丁姿はあまりにも反則ギリギリ・・・。

(ToT)

泣く泣くもとの姿に高速巻き戻しのように着替え

慌ててとんぼ返りをしながら携帯電話ごしにカミサンに

「海パン忘れた!家のポストにつっこんどいて!」

とお願いすると、

全てを察した結婚18年目の頼もしいカミサンは

「がってん!」とどっかの番組のような勇ましい答え!

 

自宅ポストにたどり着き、夫婦のタスキを受け取るように

海パンタスキを握りしめダッシュしました!

おかげでジム閉館の40分前にプールに飛び込み

終了時間内に、1500m泳ぎきったとさ

はーーーーー・・・。

すみません たいしたハナシでなくて。

 

 

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