違いはなにかというと「メンテナンス」

つまり「修繕」をきっちり早め早めにやっているかどうか

がとても重要な要素となります。

その為には

・管理組合の修繕計画がしっかりしている

・修繕積立金の額が充実している

・構造体やエレベーター、エントランスホールなどが計画的に修繕されている。

・そもそも管理組合の｢資産を守る｣という意識が強い

などなどの要素があげられます。

こうしたことを物件の初見で簡単に判断する方法があります。

・メールボックスのチラシが片付けられている

・共有スペースの清掃がきちんとされている

・掲示板が綺麗に整理されている

・電球が切れていない

・手すりや鉄骨階段などのサビが酷くない

・壁や廊下の亀裂が放置されていない

・植栽が伸び放題でない

・コケなどが生えていない

などなど

特に大事なのは修繕積立金がしっかり計画的に確保されているかが重要です。

物件を内見して、実際に購入するまえの判断として、重要調査書類というものを売り主から取り寄せます。

ここには様々な情報が記載されていますが、

・長期修繕計画があるか

・管理費や修繕積立金の状況はどうか

もしっかり見る必要があります。

分譲マンションは販売当時、売り安くするために管理費と修繕積立金は安めに設定されています。

良い管理会社が入ると、修繕計画と積立金の額を早期に試算して、修繕積立金の額を計画的に上げていくことになります。

それをしない管理組合（住民）は修繕が後手後手になり、試算価値の下がるマンションとなってしまいます。

最悪は管理組合が借金をしている物件もあります。

こうした事をしっかりと調べる必要があります。