ブログBLOG

資産価値の下がりづらいマンション

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

皆さんこんにちは。

駿河屋の 一桝です。  

 

同じマンションでも資産価値が下がるマンションと下がりづらいマンションがあります。

 

違いはなにかというと「メンテナンス」

 

つまり「修繕」をきっちり早め早めにやっているかどうか

 

がとても重要な要素となります。

 

その為には

 

・管理組合の修繕計画がしっかりしている

・修繕積立金の額が充実している

・構造体やエレベーター、エントランスホールなどが計画的に修繕されている。

・そもそも管理組合の「資産を守る」という意識が強い

 

などなどの要素があげられます。

 

こうしたことを物件の初見で簡単に判断する方法があります。

 

・メールボックスのチラシが片付けられている

・共有スペースの清掃がきちんとされている

・掲示板が綺麗に整理されている

・電球が切れていない

・手すりや鉄骨階段などのサビが酷くない

・壁や廊下の亀裂が放置されていない

・植栽が伸び放題でない

・コケなどが生えていない

 

などなど


特に大事なのは修繕積立金がしっかり計画的に確保されているかが重要です。

 

物件を内見して、実際に購入するまえの判断として、重要調査書類というものを売り主から取り寄せます。

 

ここには様々な情報が記載されていますが、

 

・長期修繕計画があるか

・管理費や修繕積立金の状況はどうか

 

もしっかり見る必要があります。

 

分譲マンションは販売当時、売り安くするために管理費と修繕積立金は安めに設定されています。

 

良い管理会社が入ると、修繕計画と積立金の額を早期に試算して、修繕積立金の額を計画的に上げていくことになります。

 

それをしない管理組合(住民)は修繕が後手後手になり、試算価値の下がるマンションとなってしまいます。

 

最悪は管理組合が借金をしている物件もあります。

 

こうした事をしっかりと調べる必要があります。

 

もっと詳しい話しを聞きたい方は、下記から無料のプレゼント動画で「ブログではお伝え出来ない事」を詳しく解説しています!  
きっとお役に立てると思います!   ※不動産探しからの方は両方のバナーもクリックして動画を受け取ってください。  
↓      ↓      ↓      ↓      ↓      ↓      ↓
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
中古マンション探し×「自然素材」を使ったリノベーション(フルリフォーム) 叶える理想の住まい
  • 家づくりのコンセプト
  • 施工事例
  • お客様の声

お問い合わせCONTACT

こだわりの自然素材・天然素材(珪藻土・無垢・無添加・漆喰・い草・畳・和紙・塗料・布クロスなど)を使った注文住宅・リノベーション(フルリフォーム)・健康住宅なら東京都墨田区の駿河屋0120-124イイニホン-029オーガニック

< 事業エリア >
東京  :23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・
     文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市
千葉  :習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市
埼玉  :三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市
神奈川: 川崎市
※ 上記エリア外の方は、個別にご相談ください。
< 事業エリア >
東京  : 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市
千葉  : 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市
埼玉  : 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市
神奈川 : 川崎市
※ 上記エリア外の方は、個別にご相談ください。