マンション選びで室内空間の快適性は

とても重要です。

 

 

しかし不動産情報から読み取れるのは

主に平面図と価格です。

 

今日は「言われてみれば判ること」を

事前にお話ししますので

価格と平面図だけに捕らわれないように

よく確認をして下さい。

 

24時間換気

24時間換気

 

シックハウスなどの社会問題で

2003年から義務づけられた

24時間換気システム。

 

それ以前のマンションには

義務づけられていません。

 

また、この設備は新築にだけ適用されるので

リノベーション（フルリフォーム）では設置する義務はありません。

 

法改正以前のマンションを

一般建材でリノベーション（フルリフォーム）済みとして販売する場合

24時間換気システムが付いているかどうか

確認する必要があります。

 

収納率

収納率

 

マンションを購入してから気づく

不満要素の収納の広さがあります。

 

一般的に収納率と呼ばれ

専有面積の○％ぐらい

と言われています。

 

マンションの場合には

７～８％ですが、

戸建て住宅だと10％～15％。

 

ご自身の今の住まいの状況と

照らし合わせながら確認する必要があります。

 

遮音性

遮音性

 

床や界壁（隣の住戸との壁）の遮音性は

コンクリートの厚さや、

その仕上げ状況によって変化します。

 

また、サッシの遮音等級や

吸気口の騒音対策など

必要な地域であれば対策済みかどうか

確認する必要があります。

 

可変性

可変性

 

将来の家族のライフステージの変化

子供の成長によって、

居住空間は変化します。

 

その時々に最適の間取りがありますが

可変性がないと住みづらい家になってしまいます。

 

PSと呼ばれる配管スペースが

室内に多いと水回りの変化や

間仕切りの変化に制約が出てきます。

 

床下配管の位置による

段差なども注意が必要です。

 

床は「二重床」

天井は「二重天井」を

なるべく選ぶと可変性が高まります。

 

無理矢理なマンション

無理矢理なマンション

 

住戸数を増やして販売売上をUPするために

階高が低かったり、

崖地を使って半地下や地下マンションになっていたり

最上階のバルコニーに庇がなかったり

 

どこか無理矢理感のあるマンションは

避けた方がよいでしょう。

 

今日の「わかった！」

今日の「わかった！」

 

マンションはせっかく構造体以外のもので

専有部分が構成されているのですから

リノベーション（フルリフォーム）の自由度は高いほうが良いです。

 

それは、間取りと物件価格だけでは

つい見逃してしまうようなものです。

 

今日は簡単な注意項目をお伝えしましたが

将来の家族のライフステージを考えながら

可変性をしっかり見ることが大切です。

 

せっかく購入したマンションの

リノベーション（フルリフォーム）の自由度が低かったら

楽しみも半減してしまいますよね。

 

 

関連ブログ

マンション購入後の不満項目を知り対策をとるコツ２つ

マンション全般 ブログ

 

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＜編集後記＞

 

もうすっかり冬のはずですが

なんだか微妙に暖かいですよね・・・。

 

でも温水プールはすっかり冬の温度

温水にする機械の能力の問題なのか省エネなのか

プールの水が冷たくて、

最初は気合いを入れないとプールに入れません。

 

夏は夏でお湯状態になっているので

水分補給をかなりしながら泳ぎます。

なんで適温にならないんですかね～

 

水泳教室の姉さん方が言ってたのですが

「ゴーグルからの水の浸入が増えるのは

シワのせいなのよ」

というような会話をしていたのですが

ホントですかね～？

 

なので僕もゴムバンドをついキツく締めてしまい

プールのあとの目の周りのゴーグル跡が

消えずハズカシイです。

40代は初老だと娘に言われてから

こういうネタが増えている気がします・・・。

 

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