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狭い土地の新築を諦める前にこれを読む

RELEASE:2020.02.10
CATEGORY:ブログ, 戸建住宅について, 社長ブログ
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皆さんこんにちは。
駿河屋の九代目 一桝です。

「土地は広くないと良い家が出来ない」

そう思って諦めている方がいます。

たしかに広ければ余裕ができますが
広い収納に物が溢れるように
広い家は広い家なりに狭くなります。

なので狭い家、つまり狭小住宅でも
住まい方で快適に暮らすことは
不可能ではありません。

今日は狭小住宅についてお話しします。


土地の広さは最低どれくらい必要か


狭い敷地でも計画によっては
ちゃんと住むことが出来る家を
設計することが可能です。

本当に必要なものを
とことん絞り込むことが重要です。

10坪でも可能という建築家もおりますが、
やはり15坪はあると良いと思います。


小さい家は地震に弱いか

駿河屋のワークショップでつくったドールハウス


細長い建物は安定しづいらですが
基礎を深くしたり、地下室をつくることで
建物を安定させることが出来ます。

地下室があるということは
基礎が地中深く入っているということなので
建物としてはかなり安定させることが可能です。

地下室をつくると同じように
建物は安定しますが、
地下水位の高い地域ではおすすめできません。

また近年では水害が多く発生しています。
地域の特性をよく理解した上で、
半地下や地下室を検討することが重要です。

また、
基礎の防水や断熱をしっかりやる必要があります。


建築コストは割高になるか


住宅として機能させる場合には
当然ながらお風呂や洗面、
トイレ、キッチンなど必要な住宅設備を
設置しなければなりません。

その為、
小さな建物の全体予算に占める割合は
どうしても高くなってしまいます。

また、
敷地にめいいっぱいに
建てようとすることから、
建材の規格寸法を無視した設計となり、
ハンパに切断した材料が沢山でてしまい、
材料の効率が悪くなります。

こうしたことから
坪単価が上がりますので
割高な感じはあります。

しかしどうしても面積が限られるので
通常の坪単価などとは比較対象になりません。

まったく違うものだと思ってご
自身の予算と費用対効果を考えて下さい。


構造は何でも可能か


狭小地での建築は敷地をめい一杯
使うとなるとやはり木造となります。

理由は鉄筋コンクリートだと
敷地からの距離を木造よりも広くとらないと
施工が難しいからです。

敷地が狭いと具体的に施工可能な
寸法というものまで影響してきますので
コストと施工技術のバランスを見極めながら
決定していくことが大切です。


小さな家でも自然素材を使うことが出来るか


内装仕上げ材に広い狭いの制約があるものは、
ほとんどありません。

ビニールクロスと
合板のフローリングの家が造れれば、
おおよその自然素材と呼ばれる
材料を使った住宅を作ることが可能です。


今日の「わかった!」


狭小住宅は最低限の広さは
15坪あれば住宅を計画することが可能です。

それ以下ですとかなり割り切りが必要ですし
プライバシーを確保することも
少々難しくなってきます。

また、

敷地境界線からの距離なども
施工方法でシビアに変化してきますので
施工技術や知識をもっている
建築家や施工会社でないと
少しでも広い設計は難しいかもしれません。

いずれにしても敷地が狭いから
無理だと諦めるのでは無く、
どうしたら出来るのかを
設計、施工といっしょになって知恵を絞ることが
狭小住宅を成功させる秘訣です。



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<編集後記>

先日はなんと結婚25周年!
世間の旦那さん方は四半世紀も添い遂げた奥様に
もっと高いプレゼントをするのでしょうが
我が家はとても質素です・・・。


地元のショコラ屋さんで購入しました。
ショコラって僕も好きでウイスキーとともに
頂くこともありますが
最近の絵の描いてあるショコラは
見た目にもたのしめますよね


墨田区らしい葛飾北斎のショコラは
外国人にもとても喜ばれます。
ちなみに僕のカミサンは外国の方ではありません(笑)

ショコラティエ川路



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