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そのマンション、賃貸に出せますか

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皆さんこんにちは。

 

駿河屋の 一桝です。

 

 

マンションを購入する場合には、返済金額などに意識がむいてしまいがちですが、万が一のことも考えておくことが必要です。

 

一般的に居住用の物件を買おうとおもうのは、家族が増えたり、人生において幸せなタイミングが多いものですが、

 

そんな時にも「万が一」は考えておかなければなりません。

 

何事も用心に越したことはありません。人生何があるかわかりません。

 

例えば「離婚」や「転勤」などで、せっかく購入したマンションに住めなくなった時、最初に考えなければならないのは

 

「賃貸に出せるかどうか?」

 

ということです。もちろんマンションを売却するという方法もありますが、値段が下がりすぎていて、売却しても一括返済できないということもあります。

 

(そうならない物件を選ぶことが大前提です)

 

それに、売却するにしても時間がかかってしまいます。

 

賃貸であれば、返済金額や修繕積立金などの支出よりも、貸せる額が多ければ、差額を貯蓄することも可能です。

 

マンションのキャッシュフローとは、家賃収入から毎月の経費を引いた額です。

 

所有しているマンションは、

 

・住宅ローンの支払い

・修繕積立金

・管理費

・固定資産税

 

がかかってきます。

 

これを1年間でどれくらいかかるか計算します。

 

それが1年間のマンションの経費(A)です。

 

そしてそのマンションを賃貸に出したときの相場をスーモやアットホームなどで調べます。

 

築年数や広さ、駅からの距離が似たような物件であれば、賃貸相場はほぼ同じと考えてよいです。

 

その家賃相場を12ヶ月分合計したものを(B)とします。

 

B-A)=がプラスになっていれば、万が一の場合でも、賃貸に出せばとりあえず資金はマイナスにならないということです。

 

大規模のマンションであれば、実際にそのマンションを賃貸に出している賃料相場もWebで確認することもできます。

 

万が一の為に、

 

「賃貸にだせるのか?」

 

という視点も大切です。

 

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