ブログBLOG

新築マンションは買ってはイケナイ

RELEASE:2023.06.15     UPDATE:2023/06/14
CATEGORY:ブログ, マンションについて, 不動産売買, 社長ブログ
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

皆さんこんにちは。

 

駿河屋の 一桝です。

 

 

「新築マンションは買ってはイケナイ」セミナーを以前ずっと続けていた僕ですが、

 

買ってはいけない理由はいくつもあります。

 

 

その理由の1つに「立地」があります。

 

すでにマンションが沢山たちならんでいる街では、マンションの販売会社が土地を仕入れるのはなかなか難しいものです。

 

苦労して土地を仕入れていても、不整形な形状の為に、マンション自体も“いびつ”な形をしているものがあります。

 

こうしたマンションは、俗に言う「羊羹型」(ようかんがた)の素直な形のマンションよりも、地震の際にいびつな揺れ方をして、外壁などへの被害が多くなったりします。

 

それよりも、一昔前に建てられたマンションのほうが

 

立地が良かったり、

 

土地の形状が素直な四角形だったり、

 

敷地に対して建物がゆったりと建てられ、緑が多かったりします。

 

 

こうした意味でも中古マンションはメリットがあると言えます。

 

 

 

何より中古マンションは価格が安いのが魅力です。

 

新築マンションの価格は完成した時が一番高いですが、年々価格は下がっていきます。

 

10年も経てば当初の価格の半分近くになっているものもあります。

 

要するに新築を買う人は「建物本来の価値」にではなく「新しさ」にお金を払っているのです。

 

価格が下がるということは、「市場の適正な価格に近づいていく」イメージです。

 

新築マンションの価格は、用地、建築費の他に広告費が10%、販売会社の利益が20%程度含まれています。

 

新築ではなくなった時点で広告費と利益の合計の30%分の価値がなくなるので、5年ほどで6割くらいの価格になってしまう物件もあります。

 

20年たつと半分近くになっているマンションも多いです。

 

 

 

そして、僕が一番重要だと思う中古マンションの一番のメリットは、

 

「施工不良がわかる」

 

こと。

 

 

10年から15年たったマンションは、第一回目の大規模修繕が終わっており、施工不良箇所を修繕していることが目で見てわかります。

 

施工不良の多いマンションはタイルの張り替えが多かったり、ひび割れの補修箇所が多かったりします。

 

他にも「新築マンションを買ってはイケナイ」理由が沢山あります。

 

新築マンションも選択肢の1つにいれている方は、慎重に判断してください。

 

 

||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||

<編集後記>

 

時間がとれたのでバイクで茨城の大洗に友人と行ってきました。

 

10時に守屋SAに集合して、午後3時には自宅に戻る弾丸ツアー!

 

12時に大洗の那珂湊漁港で海鮮丼を食べる!

 

店は食べログ評価の高い、那珂湊漁港の「かあちゃんの店」に行こう!

 

那珂湊の素朴なお母さんの味が楽しめるかも!

 

風を切るバイクのヘルメットの中で「かあちゃーん!」と言ったか言わずか

 

そんな淡い期待を胸に北を目指しました。

 

いよいよ那珂湊漁港に入る信号を左折したとき

 

「かあちゃんの店」に長蛇の列が!!

 

しかも「かあちゃんの店」の隣にはデカイ別館まである!

 

もはや那珂湊の素朴な「かあちゃん」は「ゴッドマザー」になっていて、中に入ることすら叶いませんでした・・・。

 

バイクを駐めトボトボとうなだれ歩き、仕方なく向かいの回転寿司に入ったのですが、

 

さすが漁港にある回転寿司!

 

ネタも新鮮で美味しかったですね~

 

200円UPで味噌汁がアンコウ汁になるので迷わず200円アップ!!

 

アンコウって食べた記憶が無かったのですが、身がプリプリで美味しいですね~♪

 

味噌汁にはあん肝が浮いていて寿司よりもアンコウ汁が美味しかったです。

 

今年はアンコウ汁デビューしたいと思っています!

 

 

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
中古マンション探し×「自然素材」を使ったリノベーション(フルリフォーム) 叶える理想の住まい
  • 家づくりのコンセプト
  • 施工事例
  • お客様の声

お問い合わせCONTACT

こだわりの自然素材・天然素材(珪藻土・無垢・無添加・漆喰・い草・畳・和紙・塗料・布クロスなど)を使った注文住宅・リノベーション(フルリフォーム)・健康住宅なら東京都墨田区の駿河屋

0120-124-029

< 事業エリア >

東京 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市、国分寺市

千葉 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市

埼玉 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、浦和区

神奈川 川崎市、横浜市(車で1時間程度)

  • 上記エリア外の方で弊社事務所から1時間圏内の方はご相談ください。(エリア外については関東近郊で「新築工事、フルリノベーション」の場合のみ当社設計をご依頼の方は厳選素材の提供も承ります。)
  • 現住所が遠隔地であっても、建築地が対象エリアであれば施工可能です。
< 事業エリア >
東京  : 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市、国分寺市
千葉  : 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市
埼玉  : 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、浦和区
神奈川 : 川崎市、横浜市(車で1時間程度)

※ 上記エリア外の方で弊社事務所から1時間圏内の方はご相談ください。
(エリア外については関東近郊で「新築工事、フルリノベーション」の場合のみ当社設計をご依頼の方は厳選素材の提供も承ります。)
※ 現住所が遠隔地であっても、建築地が対象エリアであれば施工可能です。