ブログBLOG

中古マンションの築年数は何年が買い得か

RELEASE:2018.11.19
CATEGORY:ブログ, マンションについて, 社長ブログ
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

中古マンションを購入して

リノベーションをしたいという方が

当社でもとても多くいらっしゃいます。

 

その際によく質問されるのが

「築年数何年が買い得ですか」

というもの

 

今日は中古マンションの築年数で

買い時なのは何年くらいか?

というお話しをします。

 

 

「他社さんでは一様に20年と言われました」

 

「20年がマンションの下落がおちつく時期だと聞きました」

 

おおよそ、このように他社さんからの

アドバイスを聞いてこられるようです。

 

その質問に対する僕の答えは

 

「20年ときっちり言えるわけではない」

 

というもの。

 

マンションの一般的な価格の下落

 

マンションは新築を購入した瞬間から

一般的には価格が下落していきます。

 

そのカーブは新築であればあるほど急激で

年数がたつにつれて穏やかになってきます。

 

目安としては5年目までは急激に

10年目まではすこし穏やかに

15年目くらいには大分ゆるやかに

20年目くらいまでおおよそ同じくらい

 

に下落していきます。

 

しかし、

まれに価格が上がるケースもありますが

たまたま景気の浮き沈みの影響で

中古マンション市場のなかで

ごく一部の物件などでありますが

一般的には極めて希です。

 

この下落のカーブは色々なウエブや

ブログなどで言われているので

この情報などをもとに各会社の皆さんが

アドバイスしてくださったのだと思います。

 

でも、この情報だけで

築20年の物件を選んでしまうのは

ちょっと荒っぽい感じがします。

 

現在(2018年)で考えると

1998年の物件ということになりますからね。

 

 

建築基準法の法改正

 

2000年の建築基準法の法改正で

建築に関わる法律が大きく変わりました。

 

特に「住宅性能表示制度」がスタートしたので

戸建住宅とともにマンションの基本性能も

大きく変化しました。

 

それ以前のマンションで

一時期とても多かった直床と呼ばれる

合板フローリングを直接床に貼ったり

天井のコンクリートの直接クロスを貼ったりして

天井高を稼ぐようなローコスト仕様が減り

 

二重床や二重天井が普及して

防音性能やリノベーション(フルリフォーム)のしやすさが

かなりアップしてきました。

断熱性能についてもデベロッパー各社

仕様を向上させてきました。

 

さらに言えば2003年には

建築基準法によるシックハウス対策が

やっと少し前に進んだ年でもあります。

 

このように不動産の価値だけでは

はかれないのが実情です。

 

今日の「わかった!」

 

新築マンションの下落カーブは

一般的に5年で急激に下落し

10ねんで少しおだやかになり

15年でかなりおだやかになる

 

と言われています。

確かに資産価値的にはそうなのですが

それを鵜呑みにして

2018年現在、築20年(1998年)の物件を

買うのが一番賢いか?

というとそうではありません。

 

マンションは不動産と建築の両面で

判断していかなければならないからです。

 

建築基準法の法改正によって

住宅の性能はどんどん進化してきています。

 

そうした法改正の節目をしっかりと見極めて

コストとのバランスをみながら

物件を決めましょう。

 

ちなみに中古マンションは

それだけでなく、

もっと様々な視点で選ばなければなりません。

 

20年経過すると、施工不良箇所も

浮き彫りになってきたり

理事会の運営が健全か否かわかったり

修繕積立金と長期修繕計画も

みていかなければなりません。

 

当然ながら将来の環境変化や

市場のニーズなども考えて

資産価値の落ちない物件を選ぶことが

とても重要ですよね。

 

||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||

<編集後記>

 

先日は、用事があって石垣島へ行ってきました。

久しぶりに先輩方とあって歓待を受けすぎましたが

用事は無事に完了したので

久しぶりに1日休んでダイビングをしてきました。

 

2年ぶりでしたがマンタに遭遇できましたよ~

 

 

 

 

 

駿河屋を知らない人がまず最初に読む「駿河屋の想い」

 【お問い合わせ】  【著者 プロフィール】 【ブログ一覧】

駿河屋の九代目がお送りする、天然素材・自然素材住宅のホント

幸せの住まい作り最初の一歩を間違えない為の

★メルマガ「厳選素材住宅論」登録・解除

★産直の厳選素材住宅 自然素材住宅・珪藻土・無垢の木なら創業1657年 駿河屋

Facebook

★僕のFacebookアカウント(フォロー大歓迎です)

★創業1657 駿河屋

★宿泊体感型モデルルーム&ナチュラルショップ「空まめの木」

★駿河屋の自然派体験クラブ「つちからの会」

記事が気に入ったら是非シェア宜しくお願い致します!(^_^)/

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
中古マンション探し×「自然素材」を使ったリノベーション(フルリフォーム) 叶える理想の住まい
  • 家づくりのコンセプト
  • 施工事例
  • お客様の声

お問い合わせCONTACT

こだわりの自然素材・天然素材(珪藻土・無垢・無添加・漆喰・い草・畳・和紙・塗料・布クロスなど)を使った注文住宅・リノベーション(フルリフォーム)・健康住宅なら東京都墨田区の駿河屋

0120-124-029

< 事業エリア >

東京 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市、国分寺市

千葉 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市

埼玉 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、浦和区

神奈川 川崎市、横浜市(車で1時間程度)

  • 上記エリア外の方で弊社事務所から1時間圏内の方はご相談ください。(エリア外については関東近郊で「新築工事、フルリノベーション」の場合のみ当社設計をご依頼の方は厳選素材の提供も承ります。)
  • 現住所が遠隔地であっても、建築地が対象エリアであれば施工可能です。
< 事業エリア >
東京  : 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市、国分寺市
千葉  : 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市
埼玉  : 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、浦和区
神奈川 : 川崎市、横浜市(車で1時間程度)

※ 上記エリア外の方で弊社事務所から1時間圏内の方はご相談ください。
(エリア外については関東近郊で「新築工事、フルリノベーション」の場合のみ当社設計をご依頼の方は厳選素材の提供も承ります。)
※ 現住所が遠隔地であっても、建築地が対象エリアであれば施工可能です。