ブログBLOG

不動産の買い時っていつ?

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

皆さんこんにちは。

 

駿河屋の 一桝です。

 

 

 

不動産価格が上昇して、東京では一般の人が新築マンションを購入するのも

 

難しいと言われるようになってきました。

 

中古市場も上昇しているし、不動産の買い時をどう判断したらよいのか

 

迷っている方も多いと思います。

 

今日は不動産の買い時について具体的な数字などを含めて、

 

客観的なお話しをしたいと思います。

 

 

 

 

〇住宅購入を考えはじめる年齢は

 

30歳くらいになると仕事も安定してきますし、結婚や出産など生活が変化してきます。

 

こうしたことをきっかけに、将来を考えて家の購入を考える人が増えてきます。

 

 

 

夫婦で将来の家族やマネープランについて話し合う機会も増えてくるのではないでしょうか。

 

統計上では住宅購入を検討する年齢は20代後半から30代なかばがボリュームゾーンとなっています。

 

 

 

10年先送りするとどうなる?

 

早く購入すると返済期間を長く設定できるので、月々の返済額は低く抑えられます。

 

その分を子供の教育費や退職後の備えに貯蓄することもできます。

 

例えば4000万の借り入れで、30代で35年ローンを組むと、月々の返済は125000円程度ですが

 

40代で25年ローンを組むと、月々の返済はおよそ16万5000円になります。

 

単純計算ですが借入額は若くして35年ローンを組んだほうが、多く借り入れできます。

 

でも、30代と40代では当然収入に差もでてきます。

 

どっちが良いかという話しではありませんが、「そういうものだ」ということを知っておくことは大切です。

 

 

 

〇金利1%上昇でどう変化するか

 

低金利の時に住宅ローンを組むメリットは、月々の返済額も抑えられるし、総返済額も低くおさえることができます。

 

4000万円の借り入れした場合、ざっくり計算すると下記のような差となります。

 

 

 

金利1.7% 

毎月返済額 125,000円

総返済額 約5300万

 

 

金利2.7

毎月返済額 145,000円

総返済額 約6200万

 

 

 

比較すると明らかに金利が低いタイミングで購入したほうが良いのがわかりますよね。

 

以前のメルマガでもお話しした通り、現在は様々な固定、変動タイプがあるので、金融機関それぞれをよく検討することがとても大切です。

 

金利に関しては、このメルマガ登録時にお話しした「いえーる」を是非活用してみてください。

 

 

────────────────────────

<編集後記>

 

今日は僕のお袋の誕生日です。

 

コロナ禍で外出しなくなり、大分歳をとったようです。

 

もう旅行や美味しい物をたべに連れて行ったりすることがなかなか出来なくなってきました。

 

僕自身もここのところやっと少し時間が取れるようになってきたばかりで、

 

そろそろちゃんと親孝行しなくちゃと思っていたやさきにコロナ禍になり

 

なんだか気づいたら両親がめっきり老け込んでいました・・・。

 

親孝行もろくにしていない自分を反省し、最近はことあるごとに実家に顔を出すようにしています。

 

僕が高校生か大学生だったころ、彼女がいなかった年だったんだと思います。

 

クリスマスイブは家で食事をすると伝えて外出して帰宅した時のことです。

 

家に帰るとお袋が嬉しそうにケーキを出してくれました。

 

そのケーキがまた、スポンジの間にジャムが入っているようなケーキなんですよ笑

 

息子と過ごすクリスマスが嬉しいのだと思うのですが

 

あのときの笑顔が忘れられないです。

 

残りの時間でどれだけ親孝行できるんですかねー。

 

今日は母親が好きなケーキをこれから買いに行って、一緒に食べようと思います。

 

皆さん、親孝行できてますか?

 

 

 

 

 

 

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
中古マンション探し×「自然素材」を使ったリノベーション(フルリフォーム) 叶える理想の住まい
  • 家づくりのコンセプト
  • 施工事例
  • お客様の声

お問い合わせCONTACT

こだわりの自然素材・天然素材(珪藻土・無垢・無添加・漆喰・い草・畳・和紙・塗料・布クロスなど)を使った注文住宅・リノベーション(フルリフォーム)・健康住宅なら東京都墨田区の駿河屋

0120-124-029

< 事業エリア >

東京 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市、国分寺市

千葉 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市

埼玉 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、浦和区

神奈川 川崎市、横浜市(車で1時間程度)

  • 上記エリア外の方で弊社事務所から1時間圏内の方はご相談ください。(エリア外については関東近郊で「新築工事、フルリノベーション」の場合のみ当社設計をご依頼の方は厳選素材の提供も承ります。)
  • 現住所が遠隔地であっても、建築地が対象エリアであれば施工可能です。
< 事業エリア >
東京  : 23区(墨田区・台東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・世田谷区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・港区・目黒区・足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区)、三鷹市、調布市、国分寺市
千葉  : 習志野市、鎌ヶ谷市、柏市、松戸市、市川市、浦安市、船橋市
埼玉  : 三郷市、八潮市、草加市、越谷市、鳩ヶ谷市、川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、浦和区
神奈川 : 川崎市、横浜市(車で1時間程度)

※ 上記エリア外の方で弊社事務所から1時間圏内の方はご相談ください。
(エリア外については関東近郊で「新築工事、フルリノベーション」の場合のみ当社設計をご依頼の方は厳選素材の提供も承ります。)
※ 現住所が遠隔地であっても、建築地が対象エリアであれば施工可能です。