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住まいの環境は『用途地域』を知ることから

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駿河屋メルマガ『社長の厳選素材住宅論』Vol.191

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━Date.2017.10.23

~家づくりをきっかけに

「体と心がよろこぶ暮らし」を考える

駿河屋は感動を創造する建築会社です~

自然素材の新築・リフォーム 創業1657年 駿河屋通信

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こんにちは!株式会社駿河屋の九代目 一桝靖人です。

 

昨日のトレイルラン大会は台風で中止でした~・・。

 

それでは!メルマガ「社長の厳選素材住宅論」をお送りさせて頂きます。

 

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「住まいの環境は『用途地域』を知ることから」

 

私たちが住む街には、住宅や個人商店、学校や病院、コンビニやカラオケボックスなど、様々な用途の建物があります。

 

こうした施設はどこでも自由に建てたり、開業したりすることが出来るわけではありません。

 

「用途地域」をいうものが地域、地区毎に別けられていて、それぞれ決められた用途地域ごとに、建築できたり、開業できたりする物に制限があるのです。

 

今日は「住む」という視点で、「用途地域」のお話しをします。

 

【目次】

1)用途地域の種類

2)建築可能な建物やOPEN出来る施設

3)人により変わる「住みたい街」

4)今日の「わかった!」

 

 

 

用途地域の種類

 

用途地域の種類は12種類に分かれています。

 

大きくは「住居系」「商業系」「工業系」です。

 

「住居」としてふさわしいと考えると、上段ほど「閑静な住宅街」であり下段にいくほど「住むにふさわしくない」という順序になります。

 

 

「住居系」

第一種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域

第一種住居地域

第二種住居地域

準住居地域

 

 

「商業系」

近隣商業地域

商業地域

 

 

「工業系」

準工業地域

工業地域

工業専用地域

 

 

です。

 

つまり「第一種低層住居専用地域」が一番「うるさい」「臭い」「危険」なものから遠ざかります。

 

 

 

建築可能な建物やOPENできる施設

 

こうした地域で建築可能な建物、OPENできるお店は何でしょうか。

 

皆さんが住むにあたって、近所にあったらイヤだなぁ~というお店はなんでしょうか。

 

そこを中心に考えると、住みたくない地域が見えてきます。

 

一般論として「うるさい」「臭い」「危険」なもので考えてみましょう。

 

 

 

「うるさい」

パチンコ店や馬券場、カラオケボックスなどは「うるさい」分類ですね。

 

こうした施設は「第一種住居地域」までつくることは出来ませんので、近所に出来たらイヤだなぁという人は「第一種住居地域」より、先の一覧の上段の地域に住むことをオススメします。

 

 

「臭い」

「臭い」のは「繁華街」「飲食店」「工場」などです。

 

こうしたお店や建物が建築可能、OPEN可能なのは「第二種住居地域」から下段の地域になります。

 

 

「危険」

「危険」な施設ってなんでしょうか?

 

危険物を扱ったり、事故があった場合、近隣の人命に関わるような施設です。

 

そうした建物はごくわずかで、住宅が建てられない工業専用地域などに限定されます。

 

でも、身近な危険施設を考えると、ガソリンスタンドなんて危険っぽいですよね。

 

ガソリンスタンドは「第二種中高層住居専用地域」にはOPENできます。

 

なので、隣近所にガソリンスタンドできたらイヤだなぁ~という方は、「第一種中高層住居専用地域」から上段の地域にしなければなりません。

 

 

 

人により変わる「住みたい街」

 

でも、住宅街のど真ん中では結構不便という方もいませんか?

 

すぐ近所にラーメン屋さんがあったほうがいい人もいますし、大型複合施設が近所に欲しい!という方もいますよね。

 

趣味で映画が好きな人は、映画館の隣に住みたいくらい!かもしれません。

 

つまり、「地域地区」は皆さんが求めるもので最良の地域は変わるのです。

 

 

 

今日の「わかった!」

 

街には「用途地域」というもので見えない線引きがされています。

 

これによって、エリアを分類して過ごしやすい街を作っています。

 

でも、それを知らずに住んでしまうと、あるひ突然、隣のビルがカラオケボックスになり、深夜まで音に悩まされることにもなりかねません。

 

住まいの環境選びはこうした知識をもって探すことが大事なんですね。

 

 

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<<あとがき>>

 

昨日は高尾の山を走るトレイルランの大会に出場する予定でしたが、台風で中止・・・。

 

雨じゃやることもないなーと出社して仕事してました。

 

最近ずっと雨でストレスが溜まってきますね~・・・。

 

そのせいで土曜日の社会人大学院時代の友人との同窓会は飲み過ぎてシマイマシタ。

 

 

OB会の役員をやっているのですが、土曜日が記念すべき発足会でした。

 

ビジネススクールのOB会なので、起業する友人も多く、個性ありまくる友達は本当に楽しいし刺激を受けます。

 

その席で出た企画が「起業家の先輩のスタートアップ時の苦労や出来事、知っておけば良かったこと」などをパネルディスカッションして、近々起業する人が質問をぶつけたり、先輩が後輩の事業プランをアドバイスするというもの。

 

第1回は僕が登壇メンバーに選ばれてシマイマシタ・・・・。

 

まーいろいろありましたよ僕も・・・。

 

16年前の起業当時、ハウスクリーニング業を1人でやっていた時、寝不足と過労でバックとドライブ間違えて、前の塀にワゴンで突っ込んだときは、さすがに帰って寝ました。

 

うーん 人を雇用しようと思ったきっかけでしたね~・・・。

 

 

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