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中古物件購入とリノベーション、何から始めるべきか重要なこと3つ

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中古物件を購入してリノベーションを検討される皆さんは

物件ありきで物件探しを行い

購入されてから施工会社を探す人が多いように思います。

 

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しかし、本来は

「中古物件を購入し、リフォームすること」

が目的ではないはずです。

 

本来の目的は「幸せに暮らしたい」ということ。

 

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であれば、「幸せに暮らす」為に住まい作り全体を

相談できるところに相談をしながら

中古物件を探し始めることが一番最初のはずです。

 

中古物件+リノベーション、何から始めたらよいか分からない

中古物件+リノベーション、何から始めたらよいか分からない

 

リノベーションを何度も繰り返し慣れているという方は

とても少ないと思います。

ほとんどの方はリノベーションが初めての経験のはず。

 

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しかし、リノベーション市場には完成品は当然無く

ご自身を中心として関わる第三者が多いもので

どこから手を付けて良いのかわからないと思います。

 

・金融機関

・不動産会社

・リノベーション会社

・分離の場合(設計事務所と工務店)

 

こうした関係者がいるなか

トータルでアドバイスをしてくれるところは

なかなか少ないものです。

 

お金に関しても、金融機関のサイトで

年収などから「いくら借りられるか」ということで

予算を決定してしまったり、

 

物件をそうそうに決めてしまって

そもそも理想のリフォームが不可能な物件だったり

 

そもそも何から始めて良いのか

本当に分からないのが中古物件+リノベーションです。

 

中古物件の見極めが出来ない

中古物件の見極めが出来ない

 

中古物件選びには様々なサイトやサービスが増えてきています。

そうしたサービスを利用すれば

それなりに中古物件を探すことが可能です。

 

しかし、ご自身に物件の良い、悪いが判断できないので

中古物件選び自体も非常に不安を感じますし

見つけた中古物件を本当に購入してよいのか

不動産会社さんの説明だけでは踏み切れない部分も

あるかもしれません。

 

物件の築年数や広さ、環境、価格程度で判断するのは

ちょっと危険すぎます。

 

そもそもご自身の理想の住まいを実現するために

この中古物件で可能なのかどうか判断する基準がわかりません。

 

購入したものの、結果的に予想以上の予算がかかってしまったり

そもそも間取り変更が出来なかったり

知識不足で理想の住まいを実現する為に購入したものが

人生の足かせになってしまっては元も子もありません。

 

自分たちにピッタリのリノベーション会社がわからない

自分たちにピッタリのリノベーション会社がわからない

 

リノベーション会社はここ数年でとても増えました。

横文字でデザインを売りにする素敵な会社も多いですが

実力がわかりません。

 

サイト構成も各社レベルアップされていて

本来の姿が見えなくなっているのも事実です。

 

みな同じように感じてしまい

どこが自分たちの夢を実現してくれるのにふさわしい会社なのか

非常にわかりづらい、探しづらいく悩む方も多いと思います。

 

中古物件+リノベーションを成功させるコツ

中古物件+リノベーションを成功させるコツ

 

結論からお伝えすると

 

1 予算決め

2 リノベーション会社探し

3 物件探し

 

です。

しかし、場合によっては1と2は同時進行という場合もあります。

予算(お金)は大切ですが、最初にお話しした通り

「中古物件を購入してリノベーションすること」が目的ではなく

「幸せに暮らすこと」が本来の目的であるはずです。

 

なので、リノベーション会社を探して

「そもそもどういった暮らしを実現させたいのか」を

深掘りしていくことが最も大切なことだからです。

 

なので、1と2は同時進行

できれば、1も相談出来る2を探す。

つまり全体予算も相談できる設計・施工会社を見つけられれば

よりスムーズに進められると思います。

 

また、物件探しも可能なリノベーション・不動産事業を行っている会社であれば

より、本来の目的である「幸せに暮らすこと」という視点にたった

当事者と同じ目線、方向を向いた住まい作り、住まい探しが出来るので

一番理想の形は1と2と3が同時に相談できる。

 

つまり、

お金の相談が出来る不動産事業もある

リノベーション会社が一番理想の依頼先です。

 

こうした前提で、1つずつご説明します。

 

 

1 予算決め

リノベーションには当然ながら予算を決めなければ

始まりませんが、間違った予算決めは

最初から方向を間違える可能性があります。

 

金融機関のサイトだけで「借りられる金額」を算出するのではなく

キャッシュフロー表をつくり、「返済できる金額」を算出してから

金融機関のサイトで「借りられる金額」を算出しましょう。

 

キャッシュフロー表の作成については

住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーに依頼するか

リノベーション会社の担当者が作成を手伝ってくれるところもあります。

詳しく書いた書籍を購入して、ご自身で作られて来る方もいらっしゃいますので

興味のあるかたは是非挑戦するのも良いと思います。

 

2 リノベーション会社探し

予算がほぼほぼ決まったら、「幸せに暮らすこと」が実現できる

リノベーション会社を探しましょう。

 

相性は大切なので、ブログやメルマガを購読して

価値観のあったリノベーション会社を探します。

 

「この会社かも」と感じたら、実際に訪問して

会社の考え方や取り組み方を聞いてみるのが良いでしょう。

ブログやメルマガやウエブサイトで言っていることが本当なのか

ご自身の目で確認することが大事です。

 

オープンルームやイベントに参加して

会社の雰囲気や品質を確認することもオススメです。

 

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ウエブサイトからは見えてこなかった様々なものが

きっとわかるはずです。

 

そして、実際に皆さんが「幸せに暮らすこと」が実現できるか

どのように進めるか、ヒアリングはどのようにするのか

聴いてみて下さい。

 

各社、ヒアリングシート、プランシートなどを用意して

皆さんの住まい作りのヒントを探るはずです。

そうしたコミュニケーションを積極的に行う会社でないと

ただのカッコ良さだけだったり、機能だけだったりして

そもそも皆さんが「幸せに暮らすこと」とは離れてしまうこともあります。

 

じっくりと向き合ってくれる会社を探して下さい。

 

3 物件探し

 

予算と「幸せに暮らすこと」を実現できる会社がみつかったら

いよいよ物件探しです。

 

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先に物件探しに走り、購入を決めてしまうと

予算バランスが崩れて理想の住まいづくりにならない事があります。

 

中古物件+リノベーションが出来たかもしれませんが

「幸せに暮らすこと」から少し離れてしまうかもしれません。

 

それは、理想の暮らしには、プロと相談しながら決めた

家族との温かいコミュニケーションを図れる

意図された理想の間取りだったりしますし

 

機能的に皆さんから見えない部分、たとえば断熱だったり

建築のプロでないとわからない部分が沢山あります。

 

なので物件探しは不動産的視点だけで

価格、立地、広さだけで判断するのではなく

皆さんが「幸せに暮らすこと」を実現できる

建築的視点をもった不動産のプロが必要です。

 

それには、不動産のプロだけでなく建築のプロであることが大事です。

建築的視点をもった不動産探しのプロであれば

これほど心強いものはないからです。

 

また、1の予算決めと2の設計・施工の出来、

不動産探しが出来る会社であれば

予算や住まい作りの夢を共有しているので

より、「幸せに暮らすこと」が実現出来る会社と言えます。

 

今日の「わかった!」

今日の「わかった!」

 

中古物件+リノベーションを考えている方は

最初に物件ありきで動き出す方が多いです。

 

順序を間違えると、そもそもの「幸せに暮らすこと」が

本来の目的だったのに

中古住宅+リノベーションをするという事実だけが走り

完成された住まいは少しずれた方向を向いていることにも

なりかねません。

 

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今日お話ししたとおり

予算、リノベーション会社決め、物件探し、

すべて相談できる会社であれば理想ですが

そういった会社を見つけられなければ

 

予算を正しく把握し

リノベーション会社を決め

それから物件探しをするという順序を守ることが

中古物件+リノベーションで「幸せな暮らし」を実現するコツです。

 

ここで間違える方がとても多いのです。

 

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<編集後記>

 

 

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